第五十五章 打回原形
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第五十五章打回原形
香港楼市在两年多的时间内大跌百分之六十多，使香港不少原来的中产阶级变成了负债阶级。羊加官和王金林的绿靖投资有限公司也像香港的中产阶级一样，从有上千万资产的公司，变成资不抵债的负资产公司。
在香港楼市由升转跌的第一年，银行不断来信，要求持有单位的公司提前还贷。银行的理由是，公司原来抵押做按揭的单位已经大幅贬值，现在的市场价值已经低于银行规定的抵押贷款下限。银行催促提前还贷的信，不但没起任何作用，反而提醒了在商界打滚多年，老奸巨猾的王金林。
王金林立刻建议羊加官，为了以防万一，把剩下的三十多万资金转走到各自的私人账户中。由于持有住宅单位的公司都是有限公司，公司的债务不会牵扯上公司股东的个人资产。所以，股东私人账户里的钱不会因为公司的债务而被冻结，用来偿还公司的债务。
香港楼市下跌的第二年，大的形势已经看得十分清楚。亚洲金融风暴导致热钱在短时间内快速流出东南亚，使热钱流入形成的房地产泡沫爆破，东南亚所有国家的房地产都大跌。短期内，热钱不可能重新流回香港，所以，香港的楼市不会有资金支撑，不可能很快复苏。
为四家持有住宅单位的公司做按揭的银行，不再催促提前还贷。由于这次买入四个住宅单位的价格接近历史最高价格，单位的租金不足以供楼。每个月公司都要贴四c五千元去供楼。王金林建议羊加官，立即断供，让银行把几个单位收去拍卖。
羊加官有点舍不得，在他心中，觉得楼价始终会转跌为升。现在每个月贴四c五千元供楼，每年五万多，公司贴得起这笔钱。现在放弃四个单位，就没有翻身的机会了！王金林问羊加官，有没有想过为什么楼市刚开始跌的时候，银行来信催公司提前还贷，现在楼价比以前更低，银行却反而不来催了？
羊加官确实没想过为什么，于是他问王金林为什么？王金林告诉羊加官，楼价刚开始跌的时候，虽然已经跌破他们的买入价，但是，四个单位的市值仍然接近三千万，而四个单位通过银行按揭借的钱大约二千一百万。这时，银行不怕我们断供。因为，如果我们断供，银行就可以收楼，拿去拍卖。银行有赚无赔。
现在，我们这四个单位的市值只剩下原来的百分之三十几，一千万出头。如果我们断供，银行收楼，银行贷给我们的钱将会蚀掉近千万。所以，现在银行怕我们断供，不再敢逼我们提前还贷。王金林强调，这就是自己建议羊加官断供，让银行收楼的原因。
王金林跟羊加官算了两笔账：
一这次投资虽然由于碰上亚洲金融风暴，遭遇了滑铁卢，但是输掉的都是赢来的钱。上两次投资赚钱时，每人各拿走七十五万；两人的私人账户中，还有公司账户转入的合共三十多万；两项合计一百八十多万。所以，对比开办公司时，二百万的本钱，投资实际损失只有十几万。
二如果继续持有手上的四个单位，每月近十万的供款，租金不够，公司每月要贴四c五千。如果断供，把单位交给银行抵债，另行在市场上买四个相同的单位，总价只需一千一百万元。如果仍然是首付三成，七成按揭。只需首付三百三十万；按揭每月的供款只有四万多元，不到原来的一半！每月的租金收入除了供楼，还有四万元剩下。
王金林问羊加官，听了自己的分析，是不是仍然坚持继续持有手中那四个单位？羊加官虽然多年从事房地产投资，可是算账却没有王金林那样精。面对王金林算得如此清楚的一本帐，羊家官马上同意放弃手上的四个单位。立即停止供款，让银行把四个单位拿走。
香港的楼价跌到只有原来的三分之一，房子的租金却跌得很少。王金林觉得现在是投资香港楼市，收取租金的好时机。因为楼价已经在低位震荡了一段时间，再大跌的机会很小。现在买楼收租，租金回报比银行利息高很多。一旦楼价反弹，就可以本息双收。
王金林建议羊加官，两人把赚钱时分到的七十五万重新转回公司。就这些钱买面积比较小，容易出租的单位来收租。羊加官内心不甘心把手中的四个单位丢给银行后，自己变得一无所有，所以同意了王金林的建议。
王金林和羊加官以前买的楼都不在绿靖公司名下，都是每一个单位由一家有限公司持有，断供所持有的单位，对绿靖投资有限公司没有影响。他们很快注册了另外两家有限公司，购买了一个五百多呎和一个七百多呎的单位。五百多呎的单位作为公司所在地，七百多呎的单位委托房地产公司出租后，每月除了付两个单位每月的供款，还能剩下二c三千元。
其实，王金林建议羊加官重新注资买楼，还有他自己的考虑。过去三年多，王金林的＃＃＃真的在香港替他生下了一个儿子。如果他在香港没有公司，还要另外安排＃＃＃和儿子的生活。现在公司重新买楼，＃＃＃现在住的是公司自己的单位，她在香港也有事情可做。
这次香港楼市泡沫爆破使羊加官几乎全军覆没。那种鱼跃龙门，得意了没几天，又被打回原形的悔恨和痛苦，让羊加官彻夜难眠！他想起自己在白沙尾求得的观音灵签，样样都兑现了。灵签明明说自己是“异日峥嵘身变化，许君一跃跳龙门。”没有说自己还会再从龙变鱼，观音灵签怎么会只灵验这么一点点时间呢？
羊加官在床上辗转反侧，思绪万千。突然，羊加官脑子中一闪念，猛然记起，自己在第一次买入香港豪宅曾经许愿：如果观音菩萨保佑自己的香港公司赚大钱，自己一定给那个观音庙的观音重塑金身！自己在公司的最高峰时，赚了大钱，却完全把自己对观音许下的愿忘得一干二净！
自己忘了对观音许下的愿，观音不会忘。这座观音庙的观音如此灵验，难怪自己会一个跟斗从顶峰摔到谷底！想到这里，羊加官赶紧到白沙尾的观音庙，去问庙祝，为观音重塑金身需要捐多少功德？庙祝上下打量羊加官，大概他想从羊加官的外貌估计他有多少身家，然后开一个尽可能高，而羊家官又能够接受的价钱。
庙祝问羊加官打算怎么做？是连小庙一起翻新呢，还是只翻新菩萨基座和周围的帐幔，或者只给菩萨本身重新贴金？羊加官让庙祝每样都报个价，庙祝报了十万，两万，一万。羊加官想了想，十万钱太多，一万显得不够诚心，于是选了两万的。
羊加官当场开了支票，庙祝拿出观音庙的功德簿，在上面仔仔细细的记录下羊加官的姓名，捐的金额和钱的用途。并给羊加官开了收据。捐完款，羊加官问庙祝多长时间可以搞好？自己到时可以过来看看重塑金身后的观音菩萨。
庙祝翻了翻桌上的皇历，告诉羊加官，半个月后可以过来看。羊加官希望庙祝能够抓紧，不要拖那么久。庙祝告诉羊加官，给菩萨重塑金身要挑黄道吉日，不能随随便便。他刚才已经查过皇历，半个月已经是最快的日子。
羊加官没办法，只能耐心等待。回到家中，羊加官板着手指计算日子，终于等到了庙祝叫他可以过去看的那一天。羊加官的车子下了高速公路，接近白沙尾时，视野豁然开朗。上次来时，南国国际高级别墅区周围的红砖围墙尚未拆除。现在不但红砖围墙不见了，连围墙的痕迹也被彻底清除。
由于道路沿高级别墅区的北面通往白沙尾，视野被八栋高层公寓楼下面的裙楼遮挡，无法看到海和裙楼南面的景物。拆掉围墙后，羊加官可以驱车直达自己的小屋。三面围住羊加官小屋的围墙已经拆除，原来周围的村屋也都早已不存在了。
羊加官站在自己的小屋门前，放眼望去，西南边近处是漂亮的高级别墅，东南边远处是一望无际的大海，西边是别墅区的中心花园，西北边是商场和高层公寓楼。小屋的地势比较高，羊加官上到小屋的天台，可以越过西南边两排别墅的顶部看到全海景。
小屋的设计虽然不时髦，可是房屋的结构却是真材实料，面积也够大，每层都有七c八十平方米。只要好好装修装修，比前面的高级别墅都不差。最重要的是他这间小屋四周三c四十米都没有其他建筑，环境不像前面两排别墅那样，一间紧挨着一间，中间只有两c三米的间隔，。
羊加官自己是做房地产的，哪会不知道自己这间小屋现在成了这个高级别墅区中，独一无二的独栋别墅。小屋现在的价值不言而喻！羊加官朝东看去，不远处观音庙香烟缭绕，这才想起今天来白沙尾的目的。于是赶紧下楼向观音庙走去。
观音庙里的观音像金光闪闪，观音的莲座c华盖和帐幔也都已经焕然一新。庙祝看见羊加官，马上迎上来，问羊加官满意不满意？羊加官满意地点点头，然后问庙祝，别墅区的围墙是什么时候拆的？庙祝告诉他，前几天刚拆完，昨天才全部清理干净。羊加官这才知道，为什么观音菩萨要自己今天来！因为菩萨早已知道，围住自己小屋的围墙今天会清理干净。
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香港楼市在两年多的时间内大跌百分之六十多，使香港不少原来的中产阶级变成了负债阶级。羊加官和王金林的绿靖投资有限公司也像香港的中产阶级一样，从有上千万资产的公司，变成资不抵债的负资产公司。
在香港楼市由升转跌的第一年，银行不断来信，要求持有单位的公司提前还贷。银行的理由是，公司原来抵押做按揭的单位已经大幅贬值，现在的市场价值已经低于银行规定的抵押贷款下限。银行催促提前还贷的信，不但没起任何作用，反而提醒了在商界打滚多年，老奸巨猾的王金林。
王金林立刻建议羊加官，为了以防万一，把剩下的三十多万资金转走到各自的私人账户中。由于持有住宅单位的公司都是有限公司，公司的债务不会牵扯上公司股东的个人资产。所以，股东私人账户里的钱不会因为公司的债务而被冻结，用来偿还公司的债务。
香港楼市下跌的第二年，大的形势已经看得十分清楚。亚洲金融风暴导致热钱在短时间内快速流出东南亚，使热钱流入形成的房地产泡沫爆破，东南亚所有国家的房地产都大跌。短期内，热钱不可能重新流回香港，所以，香港的楼市不会有资金支撑，不可能很快复苏。
为四家持有住宅单位的公司做按揭的银行，不再催促提前还贷。由于这次买入四个住宅单位的价格接近历史最高价格，单位的租金不足以供楼。每个月公司都要贴四c五千元去供楼。王金林建议羊加官，立即断供，让银行把几个单位收去拍卖。
羊加官有点舍不得，在他心中，觉得楼价始终会转跌为升。现在每个月贴四c五千元供楼，每年五万多，公司贴得起这笔钱。现在放弃四个单位，就没有翻身的机会了！王金林问羊加官，有没有想过为什么楼市刚开始跌的时候，银行来信催公司提前还贷，现在楼价比以前更低，银行却反而不来催了？
羊加官确实没想过为什么，于是他问王金林为什么？王金林告诉羊加官，楼价刚开始跌的时候，虽然已经跌破他们的买入价，但是，四个单位的市值仍然接近三千万，而四个单位通过银行按揭借的钱大约二千一百万。这时，银行不怕我们断供。因为，如果我们断供，银行就可以收楼，拿去拍卖。银行有赚无赔。
现在，我们这四个单位的市值只剩下原来的百分之三十几，一千万出头。如果我们断供，银行收楼，银行贷给我们的钱将会蚀掉近千万。所以，现在银行怕我们断供，不再敢逼我们提前还贷。王金林强调，这就是自己建议羊加官断供，让银行收楼的原因。
王金林跟羊加官算了两笔账：
一这次投资虽然由于碰上亚洲金融风暴，遭遇了滑铁卢，但是输掉的都是赢来的钱。上两次投资赚钱时，每人各拿走七十五万；两人的私人账户中，还有公司账户转入的合共三十多万；两项合计一百八十多万。所以，对比开办公司时，二百万的本钱，投资实际损失只有十几万。
二如果继续持有手上的四个单位，每月近十万的供款，租金不够，公司每月要贴四c五千。如果断供，把单位交给银行抵债，另行在市场上买四个相同的单位，总价只需一千一百万元。如果仍然是首付三成，七成按揭。只需首付三百三十万；按揭每月的供款只有四万多元，不到原来的一半！每月的租金收入除了供楼，还有四万元剩下。
王金林问羊加官，听了自己的分析，是不是仍然坚持继续持有手中那四个单位？羊加官虽然多年从事房地产投资，可是算账却没有王金林那样精。面对王金林算得如此清楚的一本帐，羊家官马上同意放弃手上的四个单位。立即停止供款，让银行把四个单位拿走。
香港的楼价跌到只有原来的三分之一，房子的租金却跌得很少。王金林觉得现在是投资香港楼市，收取租金的好时机。因为楼价已经在低位震荡了一段时间，再大跌的机会很小。现在买楼收租，租金回报比银行利息高很多。一旦楼价反弹，就可以本息双收。
王金林建议羊加官，两人把赚钱时分到的七十五万重新转回公司。就这些钱买面积比较小，容易出租的单位来收租。羊加官内心不甘心把手中的四个单位丢给银行后，自己变得一无所有，所以同意了王金林的建议。
王金林和羊加官以前买的楼都不在绿靖公司名下，都是每一个单位由一家有限公司持有，断供所持有的单位，对绿靖投资有限公司没有影响。他们很快注册了另外两家有限公司，购买了一个五百多呎和一个七百多呎的单位。五百多呎的单位作为公司所在地，七百多呎的单位委托房地产公司出租后，每月除了付两个单位每月的供款，还能剩下二c三千元。
其实，王金林建议羊加官重新注资买楼，还有他自己的考虑。过去三年多，王金林的＃＃＃真的在香港替他生下了一个儿子。如果他在香港没有公司，还要另外安排＃＃＃和儿子的生活。现在公司重新买楼，＃＃＃现在住的是公司自己的单位，她在香港也有事情可做。
这次香港楼市泡沫爆破使羊加官几乎全军覆没。那种鱼跃龙门，得意了没几天，又被打回原形的悔恨和痛苦，让羊加官彻夜难眠！他想起自己在白沙尾求得的观音灵签，样样都兑现了。灵签明明说自己是“异日峥嵘身变化，许君一跃跳龙门。”没有说自己还会再从龙变鱼，观音灵签怎么会只灵验这么一点点时间呢？
羊加官在床上辗转反侧，思绪万千。突然，羊加官脑子中一闪念，猛然记起，自己在第一次买入香港豪宅曾经许愿：如果观音菩萨保佑自己的香港公司赚大钱，自己一定给那个观音庙的观音重塑金身！自己在公司的最高峰时，赚了大钱，却完全把自己对观音许下的愿忘得一干二净！
自己忘了对观音许下的愿，观音不会忘。这座观音庙的观音如此灵验，难怪自己会一个跟斗从顶峰摔到谷底！想到这里，羊加官赶紧到白沙尾的观音庙，去问庙祝，为观音重塑金身需要捐多少功德？庙祝上下打量羊加官，大概他想从羊加官的外貌估计他有多少身家，然后开一个尽可能高，而羊家官又能够接受的价钱。
庙祝问羊加官打算怎么做？是连小庙一起翻新呢，还是只翻新菩萨基座和周围的帐幔，或者只给菩萨本身重新贴金？羊加官让庙祝每样都报个价，庙祝报了十万，两万，一万。羊加官想了想，十万钱太多，一万显得不够诚心，于是选了两万的。
羊加官当场开了支票，庙祝拿出观音庙的功德簿，在上面仔仔细细的记录下羊加官的姓名，捐的金额和钱的用途。并给羊加官开了收据。捐完款，羊加官问庙祝多长时间可以搞好？自己到时可以过来看看重塑金身后的观音菩萨。
庙祝翻了翻桌上的皇历，告诉羊加官，半个月后可以过来看。羊加官希望庙祝能够抓紧，不要拖那么久。庙祝告诉羊加官，给菩萨重塑金身要挑黄道吉日，不能随随便便。他刚才已经查过皇历，半个月已经是最快的日子。
羊加官没办法，只能耐心等待。回到家中，羊加官板着手指计算日子，终于等到了庙祝叫他可以过去看的那一天。羊加官的车子下了高速公路，接近白沙尾时，视野豁然开朗。上次来时，南国国际高级别墅区周围的红砖围墙尚未拆除。现在不但红砖围墙不见了，连围墙的痕迹也被彻底清除。
由于道路沿高级别墅区的北面通往白沙尾，视野被八栋高层公寓楼下面的裙楼遮挡，无法看到海和裙楼南面的景物。拆掉围墙后，羊加官可以驱车直达自己的小屋。三面围住羊加官小屋的围墙已经拆除，原来周围的村屋也都早已不存在了。
羊加官站在自己的小屋门前，放眼望去，西南边近处是漂亮的高级别墅，东南边远处是一望无际的大海，西边是别墅区的中心花园，西北边是商场和高层公寓楼。小屋的地势比较高，羊加官上到小屋的天台，可以越过西南边两排别墅的顶部看到全海景。
小屋的设计虽然不时髦，可是房屋的结构却是真材实料，面积也够大，每层都有七c八十平方米。只要好好装修装修，比前面的高级别墅都不差。最重要的是他这间小屋四周三c四十米都没有其他建筑，环境不像前面两排别墅那样，一间紧挨着一间，中间只有两c三米的间隔，。
羊加官自己是做房地产的，哪会不知道自己这间小屋现在成了这个高级别墅区中，独一无二的独栋别墅。小屋现在的价值不言而喻！羊加官朝东看去，不远处观音庙香烟缭绕，这才想起今天来白沙尾的目的。于是赶紧下楼向观音庙走去。
观音庙里的观音像金光闪闪，观音的莲座c华盖和帐幔也都已经焕然一新。庙祝看见羊加官，马上迎上来，问羊加官满意不满意？羊加官满意地点点头，然后问庙祝，别墅区的围墙是什么时候拆的？庙祝告诉他，前几天刚拆完，昨天才全部清理干净。羊加官这才知道，为什么观音菩萨要自己今天来！因为菩萨早已知道，围住自己小屋的围墙今天会清理干净。
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