《房产大玩家》正文 108.区域经理会议！（第四更！求推荐票！！！）
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“吴先生？”陈晋有些诧异道：“我还想着下楼接你呢。”
吴德民笑道：“没必要。寰宇中心有不少我们公司的客户，这幢楼我挺熟的。”
陈晋点点头，又问道：“吴小荣先生没来么？这套房子是在他名下的，虽然你是实际出资人，但也需要他签字才行。”
“放心吧。”吴德民说着，从自己的提包里拿出一个档案袋道：“所有的公证手续我都有，你只管把合同打印出来吧。”
“没想到吴总跟我想到一块去了。”边上的祁旭光道：“我家那位，天天都要带孩子，所以没时间来东江，也是做了份公证。”
陈晋看着两人哑然失笑，倒是对房地产交易流程都很熟悉嘛？
他拿着公证文件跑到张成兰那说了一下，可是接着又皱眉返回了签约室中……
“两位，凭公证书签合同是没问题的。祁先生这边都好办，因为是写夫妻双方的名字，有公证书就行。但是之后房东方要领房款的话，还是得需要本人到银行去呢！”陈晋对吴德民解释道。
十几年的时间发展下来，东江市二手房市场的交易流程已经极其完善了。对于买卖双方的资金财产安全都有相应的流程来保障。
所以就算被委托人有公证书，也还是依然无法直接到银行领取房款的。张成兰告诉他，这属于一条硬规则，所以陈晋觉得还是提前告知一下吴德民比较好。
毕竟一旦出了什么事情，至少过错不在他这边。他已经做到了告知的义务。
因为吴德民同样是他不能放弃的人脉之一。
没想到吴德民笑了笑道：“你只需要告诉我是通过哪家银行过账就行了，剩下的，我自己会安排好的。”
听他这么说，陈晋又联想到吴德民本身就是做财务公司的，跟银行的关系肯定非常好，想必是自己有解决的办法。
于是他又继续去打合同了，但边走却在边思考着，到了张成兰身边，他又拿起了公证书仔细看了起来。
这一看，就明白病结所在了。
只见公证书上显示的公证时间是11月25号，也就是两人在羊锅村签完协议的第二天，吴德民就跟吴小荣办理了这份公证。
很明显，有了吴小荣擅自报高价格的事情后，两个人之间的关系就有了裂痕。吴德民已经不再相信吴小荣了。
因为公证书的有效期一般是一个月，但是吴德民拿出来的这份公证书，甚至还特意备注了公证时间为3年。
至于这份违反常规标准公证时间的公证书吴德民是怎么弄出来的，陈晋并不在乎，就像他也不在乎吴德民之后要怎样搞定银行对于产权人必须到场的硬性规定一样。
只不过这么两个小小的细节，让他对吴德民的评价又上升了一个台阶。
仅仅是这一单房产交易里，从房子本身改造涉及到的开发商，房管局，档案馆，以及到现在交易涉及的公证处和银行，吴德民就展现出了他几乎触及到各个领域的强大人脉关系网络。
这些可都不是一般人能够触碰到的系统内部，却犹如吴德民的后花园一般。
“他真的只是个财务公司的老板么？”陈晋越来越表示怀疑了。因为吴德民所表露出来的能力，已经有点超越这个范畴了。
很快，合同就填写完成，只等打印了。
只不过今天是1号，所以也有许多经纪人像他一样遗留的单子放在这个月签合同，弄得打印室异常的拥挤，陈晋粗略看了看，现在至少有20来组客户在同时签合同。
所有人都急，他也无奈，只好跑回签约室跟两人解释了一下。
祁旭光和吴德民倒是聊得正开心，也都不太介意这点时间，还反过来安慰他别着急。
陈晋放下心来，重新回去等着排队打印合同。
与此同时，楼下的大会议室里，月度第一次区域经理大会，也已经逐渐走向了尾声。
“好，下面我来汇总一下上个月的业务情况。”赵汉秋坐在首位，对着话筒道：“业绩方面，全公司总业绩7959万，算是比上个月有所增加。其中大南区2348万，DD区1995万，大北区2184万，大西区1432万。”
他的业绩一报，谭姿的脸色就变得极其难看。
作为万策公司门店数量第二多的大区，业绩却比别的大区少那么多，她作为大区总监，面子自然是挂不住的。
赵汉秋看了她一眼，也是微叹，继续道：“市场占有率方面，大北区做到了突破公司记录的61.21%，大南区也有50.59%，DD区则是51.23%，至于大西区么……”
“大西区这个月的市占率只有36.09%。”赵汉秋顿了顿，报出了数据：“全公司的综合市场占有率为49.78%。这也是从4月份双限之后，我们首次跌出50%的市场占有率。虽然只有百分之零点几，但是希望大家要有所警觉了！尤其是大西区，严重拖了公司的后腿！”
这下子，别说是谭姿了，下面坐着的一众大西区区域经理，一个个都面面相觑，大气都不敢喘一声。
方遒忽然清了清嗓子，似乎要开口说话。谭姿看了他一眼，兀自叹息了一声。
区域经理会议每个月首尾两次，然后每周一一次。一般来说，方遒都只是旁听，而不会直接发表意见的。
因为他的职级比大区总监都高出两级，比区域经理更是高出太多。如果他说得太多，就有点架空赵汉秋的嫌疑了，不利于团结合作。所以每次基本都是有赵汉秋主持，他旁听，最后由赵汉秋直接对他负责的。
但是今天，方遒却忍不住要说些什么了。而内容很明显，就是大西区的成绩……
只见他一改昨晚纵情肆意喝酒的模样，十分认真道：“各位大西区的同志，对于你们自己交出来的成绩单，有没有什么想说的？”
众人急忙低头沉默，进入僵化状态。
谁都知道，方遒生气了，今天这日子怕是不好过了！
“都哑巴啦？”方遒见他们一声不吭，猛然喝道：“10月份你们一个个的目标是怎么报的？又有几个完成了的？昂？”
“谭姿！你是大西区的老大，你先说！”方遒不悦道。谭姿是大西区的总监，成绩不好，挨训是自然的。这也就是谭姿明白方遒肯定不会对自己有意思的原因。
喝酒归喝酒，但是一旦进入工作状态，方遒是非常分得清楚的！
谭姿只好开口道：“方总，我大西区的情况你也是了解的。天坤公司的总部就在西面，他们的六七十家门店，一半都在我大西区的地盘里，抢得太凶了！业绩低，是因为客单价低。为了抢单子，不得不放弃折扣率。占有率也确实是因为他们门店太多，竞争实在太激烈了！”
“那你们大西区门店数量还多呢！”方遒逼问道：“上个月讨新门店名额的时候，你是怎么跟我保证的？”
“2000万，50%。”谭姿无奈应道。
方遒哼了声，显然还是不满意。坐在谭姿对面的徐友忠见她吃瘪，昨天被K.O的郁闷总算是舒缓了不少。
面子，始终是靠成绩来挣的嘛！
赵汉秋这时开口道：“大西区的区经理们，看见你们领导承受的压力了么？都说说吧，到底还有什么困难？”
依然没人说话，赵汉秋看了看，点名道：“曹理良，大西区上个月就数你做得最好了。你先来说说吧。”
吴德民笑道：“没必要。寰宇中心有不少我们公司的客户，这幢楼我挺熟的。”
陈晋点点头，又问道：“吴小荣先生没来么？这套房子是在他名下的，虽然你是实际出资人，但也需要他签字才行。”
“放心吧。”吴德民说着，从自己的提包里拿出一个档案袋道：“所有的公证手续我都有，你只管把合同打印出来吧。”
“没想到吴总跟我想到一块去了。”边上的祁旭光道：“我家那位，天天都要带孩子，所以没时间来东江，也是做了份公证。”
陈晋看着两人哑然失笑，倒是对房地产交易流程都很熟悉嘛？
他拿着公证文件跑到张成兰那说了一下，可是接着又皱眉返回了签约室中……
“两位，凭公证书签合同是没问题的。祁先生这边都好办，因为是写夫妻双方的名字，有公证书就行。但是之后房东方要领房款的话，还是得需要本人到银行去呢！”陈晋对吴德民解释道。
十几年的时间发展下来，东江市二手房市场的交易流程已经极其完善了。对于买卖双方的资金财产安全都有相应的流程来保障。
所以就算被委托人有公证书，也还是依然无法直接到银行领取房款的。张成兰告诉他，这属于一条硬规则，所以陈晋觉得还是提前告知一下吴德民比较好。
毕竟一旦出了什么事情，至少过错不在他这边。他已经做到了告知的义务。
因为吴德民同样是他不能放弃的人脉之一。
没想到吴德民笑了笑道：“你只需要告诉我是通过哪家银行过账就行了，剩下的，我自己会安排好的。”
听他这么说，陈晋又联想到吴德民本身就是做财务公司的，跟银行的关系肯定非常好，想必是自己有解决的办法。
于是他又继续去打合同了，但边走却在边思考着，到了张成兰身边，他又拿起了公证书仔细看了起来。
这一看，就明白病结所在了。
只见公证书上显示的公证时间是11月25号，也就是两人在羊锅村签完协议的第二天，吴德民就跟吴小荣办理了这份公证。
很明显，有了吴小荣擅自报高价格的事情后，两个人之间的关系就有了裂痕。吴德民已经不再相信吴小荣了。
因为公证书的有效期一般是一个月，但是吴德民拿出来的这份公证书，甚至还特意备注了公证时间为3年。
至于这份违反常规标准公证时间的公证书吴德民是怎么弄出来的，陈晋并不在乎，就像他也不在乎吴德民之后要怎样搞定银行对于产权人必须到场的硬性规定一样。
只不过这么两个小小的细节，让他对吴德民的评价又上升了一个台阶。
仅仅是这一单房产交易里，从房子本身改造涉及到的开发商，房管局，档案馆，以及到现在交易涉及的公证处和银行，吴德民就展现出了他几乎触及到各个领域的强大人脉关系网络。
这些可都不是一般人能够触碰到的系统内部，却犹如吴德民的后花园一般。
“他真的只是个财务公司的老板么？”陈晋越来越表示怀疑了。因为吴德民所表露出来的能力，已经有点超越这个范畴了。
很快，合同就填写完成，只等打印了。
只不过今天是1号，所以也有许多经纪人像他一样遗留的单子放在这个月签合同，弄得打印室异常的拥挤，陈晋粗略看了看，现在至少有20来组客户在同时签合同。
所有人都急，他也无奈，只好跑回签约室跟两人解释了一下。
祁旭光和吴德民倒是聊得正开心，也都不太介意这点时间，还反过来安慰他别着急。
陈晋放下心来，重新回去等着排队打印合同。
与此同时，楼下的大会议室里，月度第一次区域经理大会，也已经逐渐走向了尾声。
“好，下面我来汇总一下上个月的业务情况。”赵汉秋坐在首位，对着话筒道：“业绩方面，全公司总业绩7959万，算是比上个月有所增加。其中大南区2348万，DD区1995万，大北区2184万，大西区1432万。”
他的业绩一报，谭姿的脸色就变得极其难看。
作为万策公司门店数量第二多的大区，业绩却比别的大区少那么多，她作为大区总监，面子自然是挂不住的。
赵汉秋看了她一眼，也是微叹，继续道：“市场占有率方面，大北区做到了突破公司记录的61.21%，大南区也有50.59%，DD区则是51.23%，至于大西区么……”
“大西区这个月的市占率只有36.09%。”赵汉秋顿了顿，报出了数据：“全公司的综合市场占有率为49.78%。这也是从4月份双限之后，我们首次跌出50%的市场占有率。虽然只有百分之零点几，但是希望大家要有所警觉了！尤其是大西区，严重拖了公司的后腿！”
这下子，别说是谭姿了，下面坐着的一众大西区区域经理，一个个都面面相觑，大气都不敢喘一声。
方遒忽然清了清嗓子，似乎要开口说话。谭姿看了他一眼，兀自叹息了一声。
区域经理会议每个月首尾两次，然后每周一一次。一般来说，方遒都只是旁听，而不会直接发表意见的。
因为他的职级比大区总监都高出两级，比区域经理更是高出太多。如果他说得太多，就有点架空赵汉秋的嫌疑了，不利于团结合作。所以每次基本都是有赵汉秋主持，他旁听，最后由赵汉秋直接对他负责的。
但是今天，方遒却忍不住要说些什么了。而内容很明显，就是大西区的成绩……
只见他一改昨晚纵情肆意喝酒的模样，十分认真道：“各位大西区的同志，对于你们自己交出来的成绩单，有没有什么想说的？”
众人急忙低头沉默，进入僵化状态。
谁都知道，方遒生气了，今天这日子怕是不好过了！
“都哑巴啦？”方遒见他们一声不吭，猛然喝道：“10月份你们一个个的目标是怎么报的？又有几个完成了的？昂？”
“谭姿！你是大西区的老大，你先说！”方遒不悦道。谭姿是大西区的总监，成绩不好，挨训是自然的。这也就是谭姿明白方遒肯定不会对自己有意思的原因。
喝酒归喝酒，但是一旦进入工作状态，方遒是非常分得清楚的！
谭姿只好开口道：“方总，我大西区的情况你也是了解的。天坤公司的总部就在西面，他们的六七十家门店，一半都在我大西区的地盘里，抢得太凶了！业绩低，是因为客单价低。为了抢单子，不得不放弃折扣率。占有率也确实是因为他们门店太多，竞争实在太激烈了！”
“那你们大西区门店数量还多呢！”方遒逼问道：“上个月讨新门店名额的时候，你是怎么跟我保证的？”
“2000万，50%。”谭姿无奈应道。
方遒哼了声，显然还是不满意。坐在谭姿对面的徐友忠见她吃瘪，昨天被K.O的郁闷总算是舒缓了不少。
面子，始终是靠成绩来挣的嘛！
赵汉秋这时开口道：“大西区的区经理们，看见你们领导承受的压力了么？都说说吧，到底还有什么困难？”
依然没人说话，赵汉秋看了看，点名道：“曹理良，大西区上个月就数你做得最好了。你先来说说吧。”