《房产大玩家》正文 231.山人自有妙计！（补更！求月票！）
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有话说“天下无难事，只怕有心人”，还有话说“有志者事竞成”，在现如今的人情社会中，这些话已经被很多人犹如糟糠一般的摒弃了，但陈晋却始终坚信着它们。
因为除了坚信这些，他也没有其他办法可以坚持了。
不过好在还有一句“皇天不负有心人”！
陈晋最初把这些资料打开后，其实也是两眼一抹黑的。
几百单的成交数据，光是海量的数据就能把正常人的脑子给搞糊涂了。
所以一开始陈晋是丝毫摸不着头绪的。
于是他后来用了一个极其笨的办法，那就是先把相同面积和价格区间的单子一个一个的单独截取出来，分成了几份资料，再逐一分析。
光是这一个举动，就耗费了他半个下午加上整个晚上的时间。
但是整理完毕之后，通过对比房东和客户的成交分析，确实让他找到了规律。
博雅园的成交高峰是2008年到2009年，在这个时期内，月成交套数达到了30套左右，成交均价也能达到13000，一些户型好的小户型甚至能达到14000。
其中90方左右的有两种户型。一种是84方两房，成交在110万到115万左右，均价13000左右。
另一种则是92方的小三房户型，因为多了一个房间，所以价格偏高，均价都在14000左右，总价130万上下。
这部分的房源，房东绝大多数都是当初的回迁农民，卖房的目的是改善住房，卖出买进。
成交客户大多数来源于上门，自然来访。由此可见那个时间段的行情之火爆。
再大一些的面积，就是120方到140方的大三房和四房户型。
这部分的房东基本上属于一手购入了，卖房的目的以炒房者居多。卖掉博雅园的房子，然后立刻购入了附近质量更好的怡人家园。
而这部分成交的客户来源则大多数是网络来电。
剩下最为诡异的，依然是45方的单身公寓。在两年间，有40多套的成交，总价60万左右，均价在13000多。
而这批房东就属于纯投资客了。跟方坚一样，都是拥有多套单身公寓的，这种房东在那个时期并不少见。
但客户来源就很稀奇了，超过90%以上，都是来自于登报广告和展会。
不仅如此，这部分的客户年龄都偏大，基本都在60岁以上，而且大部分都是一次性付款的。
根据成交记录来看，有大量城郊小镇上的退休老人购买这类单身公寓，并且全都是拆迁户。
也就是说，45方单身公寓的客户群体应该是所谓的“养老”客。
陈晋看见这个结果，仔细思考了一下，发现这并不是偶然。
首先，45方的单身公寓面积狭小，年轻人肯定是不乐意的。但是上了年纪的老人，他们把绝大多数的赔偿资金给了子女外出打拼或者是另购住房后，剩下的钱就不多了。
而且一居室的空间完全足够了，所以才会有这半主动半无奈的选择。
从客户来源看，也侧面印证了这一点。因为老人不太善于使用网络，相反更加关注报纸和一些房交会、团购会之类的活动。
再加上博雅园本身就有大量的回迁农民，熟悉的方言、相识的朋友等等情况，都天然的让城郊这些小镇上的老人有归属感，于是会有大批老人选择购置单身公寓用来养老，也就不奇怪了。
所以陈晋如果想要在短时间内卖光这批房子，所需要做的就是尽最大可能的把博雅园出现了这么一批性价比极高房源的信息，传递到这些客户面前。
做事情最怕没有方向，或者像没头苍蝇似得胡乱推荐，适得其反。
可一旦方向明确后，陈晋的脑海中立刻就浮现出了几条计划。
而要把这几条计划都执行下去，就需要合适的人选。于是陈晋的脑海中立刻就浮现出了一个人名来。
他兀自笑了笑，不知道对方再看见他，会有何感想？
陈晋收拾好东西就洗澡睡觉了，准备养足精神，明天开战……
第二天一早，清和苑店开完了晨会之后，张烨就单独把陈晋留了下来。
“小陈。”张烨问道：“我听老何说你这次弄来的房子全是博雅园的单身公寓？30几套？”
“没错。”陈晋点点头应道。
张烨皱了皱眉，他对博雅园的情况自然更加熟悉，有些担忧道：“这博雅园跟碧海轩可比不了呢！这批房子估计一年内能卖完就算不错的了。”
“那太慢了！”陈晋摇头笑道：“我准备在月底前把它们都走光！”
“月底前？？？”正在喝水的张烨惊得呛了口水，难以置信道：“怎么个卖法啊？我刚才查过了，今年博雅园的单身公寓，也就是4月份政策出来之前成交过1套，限购之后，0成交啊！”
“山人自有妙计嘛！”陈晋摆了摆手道：“我出去了啊，可别算我缺勤。”
“还缺勤呢？”张烨笑道：“咱们店还有比你更勤快的人么？去吧去吧，把单子交给我就行了。”
“你就瞧好吧。”陈晋说着，就风尘仆仆的出门了。
他先是到了博雅园门口，刚下车，就看见一辆宾利车已经停在小区门口了，车子边上，贾琼正跟一个中年人抽烟聊着。
陈晋急急忙忙迎了上去打招呼：“贾哥，不好意思啊！我来晚了。”
贾琼见了陈晋，也很开心，笑道：“不要紧。来，我给你介绍一下，这位就是老赵，专门做装修的。”
陈晋跟老赵握了握手，对贾琼道：“贾哥，这次真是麻烦你了。你还特意跑过来，让我受宠若惊呀。”
“说这么客气干什么？”贾琼笑道：“咱们是朋友嘛。走吧，看看去。”
陈晋点点头，领着贾琼和老赵进了小区，走到了房子里。
几人随意看了几套房子之后，陈晋对老赵道：“赵哥，房子基本上都一个样，全是筒子间，隔了一个厕所而已。你看着报个价格？”
“老赵哇。”贾琼立刻道：“这可是我弟弟，你稍微赚点就行了，可别坑他！”
老赵急忙道：“哪能啊！贾总介绍的朋友，我收个本就行。”
说罢，他又在房子里打量了一番，对陈晋道：“小陈，一套2000块，你看这个价格可以吗？”
不等陈晋应声，贾琼先开口道：“1800！”
“额~”老赵一愣，然后苦笑道：“行行，就听贾总的。1800。”
陈晋喜笑颜开：“没问题！钱我可以马上汇给你，但就一条，我赶时间，3天之内要全做完！”
“包在我身上吧！”老赵拍着胸脯道。
商定价格之后，三人就下了楼。老赵先行离开去准备材料和人手了，剩下了贾琼和陈晋两个人。
“小陈，你电话里说除了这事，还有一件什么事？”贾琼问道。
群里说自己还有月票的几位，我就不点名了！老实的把月票交出来，咱还有30来票就爆第八名菊花了！另外感谢大家的关心了。我说白了就是有点缺乏睡眠导致的精神衰弱，老毛病了。写第一本书的时候就有，我会注意的！么么哒，爱你们哟！
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几百单的成交数据，光是海量的数据就能把正常人的脑子给搞糊涂了。
所以一开始陈晋是丝毫摸不着头绪的。
于是他后来用了一个极其笨的办法，那就是先把相同面积和价格区间的单子一个一个的单独截取出来，分成了几份资料，再逐一分析。
光是这一个举动，就耗费了他半个下午加上整个晚上的时间。
但是整理完毕之后，通过对比房东和客户的成交分析，确实让他找到了规律。
博雅园的成交高峰是2008年到2009年，在这个时期内，月成交套数达到了30套左右，成交均价也能达到13000，一些户型好的小户型甚至能达到14000。
其中90方左右的有两种户型。一种是84方两房，成交在110万到115万左右，均价13000左右。
另一种则是92方的小三房户型，因为多了一个房间，所以价格偏高，均价都在14000左右，总价130万上下。
这部分的房源，房东绝大多数都是当初的回迁农民，卖房的目的是改善住房，卖出买进。
成交客户大多数来源于上门，自然来访。由此可见那个时间段的行情之火爆。
再大一些的面积，就是120方到140方的大三房和四房户型。
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陈晋急急忙忙迎了上去打招呼：“贾哥，不好意思啊！我来晚了。”
贾琼见了陈晋，也很开心，笑道：“不要紧。来，我给你介绍一下，这位就是老赵，专门做装修的。”
陈晋跟老赵握了握手，对贾琼道：“贾哥，这次真是麻烦你了。你还特意跑过来，让我受宠若惊呀。”
“说这么客气干什么？”贾琼笑道：“咱们是朋友嘛。走吧，看看去。”
陈晋点点头，领着贾琼和老赵进了小区，走到了房子里。
几人随意看了几套房子之后，陈晋对老赵道：“赵哥，房子基本上都一个样，全是筒子间，隔了一个厕所而已。你看着报个价格？”
“老赵哇。”贾琼立刻道：“这可是我弟弟，你稍微赚点就行了，可别坑他！”
老赵急忙道：“哪能啊！贾总介绍的朋友，我收个本就行。”
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不等陈晋应声，贾琼先开口道：“1800！”
“额~”老赵一愣，然后苦笑道：“行行，就听贾总的。1800。”
陈晋喜笑颜开：“没问题！钱我可以马上汇给你，但就一条，我赶时间，3天之内要全做完！”
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