12.三散三立
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“什么叫市场部有鬼？”
张微哭笑不得，“这都什么时代了！”
“我也不这么认为，但架不住很多人都相信。”
程万里并没有露出笑意，相反，他的表情很凝重。
“这是童总将你请来坐镇市场部所以我才有信心，换了其他人来当这个市场部经理，我会和其他人一样，并不看好。”
“究竟是怎么回事？”
张微见他这个表情，心也提了起来。
“算了，由我来告诉你，好歹没有那么夸大其词。”
程万里喟叹。
之前赵军说市场部换了两拨人，其实按照程万里的标准，其实是已经换了三波。
连成集团在未完成并购前的前身是本地一个房地产开发公司，在上一波地产红利期间,因为囤积有好几块市中心核心地段的地块，所以迅速发展壮大，成为了本地有名的房地产企业。
但这并不能掩饰它是膨胀式扩张的缺点——人才和经验的不足。
连成开发公司的老总是个聪明人，自己公司不擅长的，他就请其他人来做，所以当年市中心的几块地在封顶后，所有的市场调研和楼盘销售工作都是交给奇正来做的，奇正作为销售代理公司，替连成销售这些高端楼盘。
那时候连成的市场部是甲方单位，只负责和奇正的市场部门对接，每季度设定销售任务让奇正代理去完成，加上那时候正是楼价被炒的最热的时候，市中心地段的房子是被人抢着买的，市场部每次设定的任务都能轻松被完成，绩效考核也就每年都能完成。
但连成开发公司开始组建成连成集团、奇正代理加入连成后，连成市场部这种甲方公司常年甩手掌柜的弊端就显现了出来：
——无论是前期拿地调研、市场调研的结果，还是做出来的东西的质量，连成自己的市场部都无法和奇正这种被甲方单位“摧残”出来的效率相比。
在双方公司还未完全磨合好的时候，连成一下子有了两个市场部，偏偏那时候童威被调去任的是投资开发总监，而不是大家都想象中的营销策划总监，两边市场部都卯足了劲想要发挥自己的作用，免得自己的部门被裁撤或被兼并，也因此引发了不少矛盾和冲突。
到后来，是奇正的市场部先出了纰漏。
奇正一直是做房地产销售代理的，除了连成以外，本市有很多大规模的楼盘，都是由奇正房地产代理的，每个销售案场的负责人可能今天在这里销售，明天就带着自己的团队去接另一个楼盘，所以很多时候为了不让自己和自己打架，奇正在设定销售价格和销售节点的时候就有点微妙。
这也是很常见的做法，错峰开各种开盘和活动时间，会有效避免楼盘之间之间的竞争。而同一地段的类似楼盘价格制定上相近，也不会有恶意竞价的风险。
可奇正被连成合并后，就从乙方单位变成了甲方单位，最重要的任务是为连成集团的地产销售服务，那些原本代理的楼盘就成了附带产业。
有了侧重点后，为了完成销售任务，奇正的市场部经理开始用连成的规模优势压自己过去代理的楼盘，包括恶意压价和同期销售，引起本地不少地产公司的反感。
这原本只是一种制定市场策略的手段，并不构成犯罪，但连成集团刚刚完成重组，也是需要维持良好的公司形象的。
为了不得罪同行，连成的董事长就将奇正市场部裁撤了，在童威极力斡旋下，并没有开除奇正原市场部负责人，而是撤销了奇正的市场部，并入了连成母公司原有的市场部里。
连成母公司的市场部大获全胜，昔日扬眉吐气的竞争对手变成了丧家犬一般归入市场部，一部分奇正的老员工咽不下这口气相继辞职，然而市场部的原负责人却依旧忍气吞声地留在市场部里，带着剩下的自己人继续着手上的工作。
活儿全是经验丰富的他们做，而连成市场部的老员工则动不动颐气指使地“制定计划”，让他们做这做那，依旧是一副甲方嘴脸。
这样危险的同事关系终于酿成了恶果，以一种悲剧的爆发方式。
连成公司快速扩张的原因，是在房地产还未蓬勃发展时取得了大片市中心原有工厂的土地，这些地块后来都建成了本市最核心位置的商业综合体，于是让连成一跃成为了本市最有经历实力的开发商。
但这些地的储备在历年来的开发后都陆陆续续用完了，童威带着奇正加入连成时，恰好是连成迫切需要购买新的核心地块开发项目的时候，所以最有行业经验的他才会被派去做投资开发部的总监。
既然需要买新的地，市场部就肩负着调研各地用地情况和周边环境的任务，有一段时间市场部频繁地出去看地、写调研报告、提交报告并协助投资部做各种报表。
因为任务太重，市场部的经理不允许任何人休息，那段时间奇正的市场部老员工们经常是没日没夜的干，早上出差去看地，晚上就要连夜加班将报告做出来。
终于，在市场部的几位调研专员驱车去隔壁市看地的过程中，由于疲劳驾驶，他们的车冲下了高速的悬崖，一车里四个人无一生还。
车祸发生后，这些员工的家属就来公司拉横幅、静坐示威，连成动用了所有的公共关系才将这些事压下去，还赔偿了巨额的赔偿金，这件事终于没有变成什么社会新闻。
市场部原经理因为这关系丢了饭碗，差点被群情激奋的亡者家属打死。
后来，去市场部收拾遗物的的家属们，在看到密密麻麻的工作计划表后一时情绪失控，打、砸、泼水，保安们阻止不及，原本市场部办公室变成了一片狼藉，碍于他们痛失亲人，连成也不能提出赔偿，只能默默认了。
也因为如此，连成后来改革了整个休息制度，不但是本地少有一直在双休的房地产公司，在加班、加班费和休息时间也有严格的规定，拥有极好的福利，其他员工“因祸得福”，提起市场部时，就有些感慨万千。
车祸后，市场部还存留的员工却因为心理压力一个个相继辞职，在被打砸过的市场部被修缮完成后，童威不得已带着奇正一些老员工暂时接手了市场部一些工作。
但他毕竟是主管投资开发的，为了避嫌必须要和市场工作分开，于是又重新招聘了新的班底组建了新的市场部。
自市场部出事后，连成集团就是出现怪事，例如半夜里，市场部所在那个楼层的电却无缘无故跳闸，或是新装上去的灯管，没几天就坏了。
除此之外，半夜里那层楼上经常传来脚步声，巡夜的保安们刻意守着，却看不到任何人影，调监控，入口出口电梯间都没有人经过的痕迹。
这传言先开始只是小范围地在保安们和总务部中传播，可随着市场部人员的渐渐到岗，闹鬼的传闻越来越多。
比如市场部某个员工晚上倒了忘记喝的水，第二天一早过来却发现没有了，问所有人都没有动过。
晚上关闭的电脑，第二天早上无缘无故是打开的。
连夜加班匆忙做出来的调研报告，里面错误的部分，第二天莫名其妙被修正了……
再加上保安们和总务部传出来的流言，“市场部闹鬼”的名声就传了出去，不少人都在背地里说那些年轻人死的太冤了，有些人的鬼魂可能都不知道自己已经死了，每天半夜还跑回来加班。
在这种传闻下，市场部员工但凡有个头疼脑热都觉得是“阴气重”，每天工作都战战兢兢的，市场部办公室也成了全连成员工能不去就不去的地方，人人避之不及。
就在市场部工作好不容易走上正轨时，又出了一件事情，彻底让市场部被打入了冷宫。
经过大半年的调研、对比，市场部最终完成了几大地块的调研，并向投资开发部提交了开发建议，就在高价购下该地块后，开发过程中，这块地却出现了地质塌陷现象。
在追究责任时，市场部又有人因为收受贿赂、向竞争公司透露过竞标底价而被检举，负责制定价格的该员工一直喊冤，可对方公司负责人在配合调查时也承认了对方曾向他索贿，并提供了例如“一起吃个饭”，“晚上来聊聊”之类的通话记录。
到了这时，连成市场部的名声已经彻底臭了，负责人因为没有发现地质塌陷隐患而为公司造成的经济损失引咎辞职，手下最得力的助手因利用职务便利收受贿赂被逮捕，这一次市场部重组本来就是重金在其他房产公司挖来的高管，空降时直接带来了他过去的一个团队，这两个核心人员一个辞职一个被抓，其他人又纷纷辞职。
市场部至此三组三散，成了一个空头部门，所有的资料或成了废弃资料，或被暂时移交其他部门处理。
在市场部留过的所有负责人，没有一个得到过好下场。
可怕的是，市场部连人都没有了，半夜楼道的脚步声依旧还会响起，办公室里各种怪事依旧发生，不少人传言市场部的鬼魂还没有离开。
如此一来，但凡是知根知底都不愿意来市场部，人力资源部招来的人都干不满实习期，本地有市场经验的负责人不愿来连成，外地的又不了解本地市场，不能马上接手各项市场工作，内部也压力重重，连关系户都害怕被调入市场部。
可这个部门，对于房地产公司来说，又太重要了。
张微哭笑不得，“这都什么时代了！”
“我也不这么认为，但架不住很多人都相信。”
程万里并没有露出笑意，相反，他的表情很凝重。
“这是童总将你请来坐镇市场部所以我才有信心，换了其他人来当这个市场部经理，我会和其他人一样，并不看好。”
“究竟是怎么回事？”
张微见他这个表情，心也提了起来。
“算了，由我来告诉你，好歹没有那么夸大其词。”
程万里喟叹。
之前赵军说市场部换了两拨人，其实按照程万里的标准，其实是已经换了三波。
连成集团在未完成并购前的前身是本地一个房地产开发公司，在上一波地产红利期间,因为囤积有好几块市中心核心地段的地块，所以迅速发展壮大，成为了本地有名的房地产企业。
但这并不能掩饰它是膨胀式扩张的缺点——人才和经验的不足。
连成开发公司的老总是个聪明人，自己公司不擅长的，他就请其他人来做，所以当年市中心的几块地在封顶后，所有的市场调研和楼盘销售工作都是交给奇正来做的，奇正作为销售代理公司，替连成销售这些高端楼盘。
那时候连成的市场部是甲方单位，只负责和奇正的市场部门对接，每季度设定销售任务让奇正代理去完成，加上那时候正是楼价被炒的最热的时候，市中心地段的房子是被人抢着买的，市场部每次设定的任务都能轻松被完成，绩效考核也就每年都能完成。
但连成开发公司开始组建成连成集团、奇正代理加入连成后，连成市场部这种甲方公司常年甩手掌柜的弊端就显现了出来：
——无论是前期拿地调研、市场调研的结果，还是做出来的东西的质量，连成自己的市场部都无法和奇正这种被甲方单位“摧残”出来的效率相比。
在双方公司还未完全磨合好的时候，连成一下子有了两个市场部，偏偏那时候童威被调去任的是投资开发总监，而不是大家都想象中的营销策划总监，两边市场部都卯足了劲想要发挥自己的作用，免得自己的部门被裁撤或被兼并，也因此引发了不少矛盾和冲突。
到后来，是奇正的市场部先出了纰漏。
奇正一直是做房地产销售代理的，除了连成以外，本市有很多大规模的楼盘，都是由奇正房地产代理的，每个销售案场的负责人可能今天在这里销售，明天就带着自己的团队去接另一个楼盘，所以很多时候为了不让自己和自己打架，奇正在设定销售价格和销售节点的时候就有点微妙。
这也是很常见的做法，错峰开各种开盘和活动时间，会有效避免楼盘之间之间的竞争。而同一地段的类似楼盘价格制定上相近，也不会有恶意竞价的风险。
可奇正被连成合并后，就从乙方单位变成了甲方单位，最重要的任务是为连成集团的地产销售服务，那些原本代理的楼盘就成了附带产业。
有了侧重点后，为了完成销售任务，奇正的市场部经理开始用连成的规模优势压自己过去代理的楼盘，包括恶意压价和同期销售，引起本地不少地产公司的反感。
这原本只是一种制定市场策略的手段，并不构成犯罪，但连成集团刚刚完成重组，也是需要维持良好的公司形象的。
为了不得罪同行，连成的董事长就将奇正市场部裁撤了，在童威极力斡旋下，并没有开除奇正原市场部负责人，而是撤销了奇正的市场部，并入了连成母公司原有的市场部里。
连成母公司的市场部大获全胜，昔日扬眉吐气的竞争对手变成了丧家犬一般归入市场部，一部分奇正的老员工咽不下这口气相继辞职，然而市场部的原负责人却依旧忍气吞声地留在市场部里，带着剩下的自己人继续着手上的工作。
活儿全是经验丰富的他们做，而连成市场部的老员工则动不动颐气指使地“制定计划”，让他们做这做那，依旧是一副甲方嘴脸。
这样危险的同事关系终于酿成了恶果，以一种悲剧的爆发方式。
连成公司快速扩张的原因，是在房地产还未蓬勃发展时取得了大片市中心原有工厂的土地，这些地块后来都建成了本市最核心位置的商业综合体，于是让连成一跃成为了本市最有经历实力的开发商。
但这些地的储备在历年来的开发后都陆陆续续用完了，童威带着奇正加入连成时，恰好是连成迫切需要购买新的核心地块开发项目的时候，所以最有行业经验的他才会被派去做投资开发部的总监。
既然需要买新的地，市场部就肩负着调研各地用地情况和周边环境的任务，有一段时间市场部频繁地出去看地、写调研报告、提交报告并协助投资部做各种报表。
因为任务太重，市场部的经理不允许任何人休息，那段时间奇正的市场部老员工们经常是没日没夜的干，早上出差去看地，晚上就要连夜加班将报告做出来。
终于，在市场部的几位调研专员驱车去隔壁市看地的过程中，由于疲劳驾驶，他们的车冲下了高速的悬崖，一车里四个人无一生还。
车祸发生后，这些员工的家属就来公司拉横幅、静坐示威，连成动用了所有的公共关系才将这些事压下去，还赔偿了巨额的赔偿金，这件事终于没有变成什么社会新闻。
市场部原经理因为这关系丢了饭碗，差点被群情激奋的亡者家属打死。
后来，去市场部收拾遗物的的家属们，在看到密密麻麻的工作计划表后一时情绪失控，打、砸、泼水，保安们阻止不及，原本市场部办公室变成了一片狼藉，碍于他们痛失亲人，连成也不能提出赔偿，只能默默认了。
也因为如此，连成后来改革了整个休息制度，不但是本地少有一直在双休的房地产公司，在加班、加班费和休息时间也有严格的规定，拥有极好的福利，其他员工“因祸得福”，提起市场部时，就有些感慨万千。
车祸后，市场部还存留的员工却因为心理压力一个个相继辞职，在被打砸过的市场部被修缮完成后，童威不得已带着奇正一些老员工暂时接手了市场部一些工作。
但他毕竟是主管投资开发的，为了避嫌必须要和市场工作分开，于是又重新招聘了新的班底组建了新的市场部。
自市场部出事后，连成集团就是出现怪事，例如半夜里，市场部所在那个楼层的电却无缘无故跳闸，或是新装上去的灯管，没几天就坏了。
除此之外，半夜里那层楼上经常传来脚步声，巡夜的保安们刻意守着，却看不到任何人影，调监控，入口出口电梯间都没有人经过的痕迹。
这传言先开始只是小范围地在保安们和总务部中传播，可随着市场部人员的渐渐到岗，闹鬼的传闻越来越多。
比如市场部某个员工晚上倒了忘记喝的水，第二天一早过来却发现没有了，问所有人都没有动过。
晚上关闭的电脑，第二天早上无缘无故是打开的。
连夜加班匆忙做出来的调研报告，里面错误的部分，第二天莫名其妙被修正了……
再加上保安们和总务部传出来的流言，“市场部闹鬼”的名声就传了出去，不少人都在背地里说那些年轻人死的太冤了，有些人的鬼魂可能都不知道自己已经死了，每天半夜还跑回来加班。
在这种传闻下，市场部员工但凡有个头疼脑热都觉得是“阴气重”，每天工作都战战兢兢的，市场部办公室也成了全连成员工能不去就不去的地方，人人避之不及。
就在市场部工作好不容易走上正轨时，又出了一件事情，彻底让市场部被打入了冷宫。
经过大半年的调研、对比，市场部最终完成了几大地块的调研，并向投资开发部提交了开发建议，就在高价购下该地块后，开发过程中，这块地却出现了地质塌陷现象。
在追究责任时，市场部又有人因为收受贿赂、向竞争公司透露过竞标底价而被检举，负责制定价格的该员工一直喊冤，可对方公司负责人在配合调查时也承认了对方曾向他索贿，并提供了例如“一起吃个饭”，“晚上来聊聊”之类的通话记录。
到了这时，连成市场部的名声已经彻底臭了，负责人因为没有发现地质塌陷隐患而为公司造成的经济损失引咎辞职，手下最得力的助手因利用职务便利收受贿赂被逮捕，这一次市场部重组本来就是重金在其他房产公司挖来的高管，空降时直接带来了他过去的一个团队，这两个核心人员一个辞职一个被抓，其他人又纷纷辞职。
市场部至此三组三散，成了一个空头部门，所有的资料或成了废弃资料，或被暂时移交其他部门处理。
在市场部留过的所有负责人，没有一个得到过好下场。
可怕的是，市场部连人都没有了，半夜楼道的脚步声依旧还会响起，办公室里各种怪事依旧发生，不少人传言市场部的鬼魂还没有离开。
如此一来，但凡是知根知底都不愿意来市场部，人力资源部招来的人都干不满实习期，本地有市场经验的负责人不愿来连成，外地的又不了解本地市场，不能马上接手各项市场工作，内部也压力重重，连关系户都害怕被调入市场部。
可这个部门，对于房地产公司来说，又太重要了。