正文 第39章 房产红利正当时
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横峰的大发展，带来了财富的急剧增长。横峰30万人口中，人均家庭纯收入已经接近8000元，以一个6口之家计算，平均每户的年纯收入将近5万元。与同时期省内其他地方相比，收入高了近两倍。贫富差距也开始显现，百万富翁c千万富翁大量出现，甚至亿万富豪也不乏其人。
洪敏的表叔就是实实在在的亿万富豪。煤矿每个月出产15万吨煤，每月收入超9000万，他个人就占5900万；600多套房屋年初全部售出，3600多万他个人分了1700万；20个超级大卖场也纷纷进入赢利状态，每个卖场每月平均利润在100万，每月总计超过2000万。加上原来账户上的钱，总共超过498个亿，十足的亿万富豪。
洪敏c天哥c良仔也是妥妥的千万富翁。今年半年的煤矿分红三人每个人分了超过6千万，房子洪敏分了1700万，天哥c良仔各100万。加上原有账户的钱，洪敏在横峰的收入已经是准亿万富豪了，账目资金刚刚过亿；天哥c良仔也在朝着亿万富豪的目标迈进。三个人按照预期，年底就能跨入亿万富豪行列。
横峰本地的房产红利还在不断释放。今年上半年又开发了200亩地，也是2个楼盘，房子超过1200套，目前正在收尾，等十一黄金周正式开售。下半年起又启动了2个楼盘开发，各自占地为150亩c160亩，分别在已建成的四个楼盘中间位置，何峰打算将这两个楼盘都开发成15层以上的电梯房，一来是节约成本多赚钱，二来随着横峰镇城市化的发展，高楼才可以凸显品质。为此，何峰又从上海c深圳招收了一批有高层楼房经验开发的人才，毕竟是高楼大厦，质量还是占第一位的。
根据新招人员的规划，两个电梯楼盘容积率分别为286c297，绿化率均为36，可开发房屋为1915套c2093套。房屋数量成倍地增加，但是绿化和公共设施的投入也在增加，为了打好这第一炮，同时摸清出高层建筑开发的道道，何峰亲自坐镇第一线，全盘参与新楼盘的开发。
横峰镇当地政府也尝到了房地产开发的甜头，仅第一期和第二期各100亩的开发，就共计缴纳了近360万元的税收，这可是其它所有商业税c工业税c企业所得税总和的两倍还多。靠着土地出让收益的1500万元和近560万元每年的税收，横峰镇无可争辩的成为了湘n县的税赋重镇，超出了县城所在3个镇的税收总和。为了支持商品房开发，同时也为了节约宝贵的土地资源，政府也全盘收紧了自建房审批，审批数量由连续12年平均的18000套，削减到每年100套不到。
政策的限制并未引起多大的波澜。其实这也不奇怪，横峰原本13万子弟c15万户籍人口，在近10年中政策放的非常宽松，只要在规划范围内按照要求建，基本都是绿灯放行，所有本地人几乎都建好了房子，有的甚至还有多套。近三年外地人源源流入，一部分头脑活跃的也利用时机买地建了房，进而加入了本地户籍。真正未建房子的，多是这些年进来的新人口。根据公安部门反馈的情况，目前横峰户籍人口已有229万之多，居住在10个月以上的常住人口高达3467万人。这对于大城市来讲，只是九牛一毛，但对于中部地区一个乡镇而言，却是大数目。以湘n县人口对比，全县只有不到70万人，横峰一个镇就占一半。居住了上千年都未感觉紧张的土地，现在竟然有捉襟见肘的危机。
其实，方圆百里范围的横峰镇面积算很大的，900多平方公里的广阔之地，圩镇建成区加上4大板块功能区才80多平方公里，现在用了还不到十分之一。四大板块功能区预留的发展用地也还很足，四大板块之外c蜿蜒环绕的峰云山之间，还有广袤的土地待开发。只是圩镇建成区周边大家关注的土地所剩不多，生活功能区板块面积也较小，短时间涌入的企业c单位和人口又太多，才会给人有土地不足的危机感。
但恰恰是这种危机感，更导致了商品房价值的飙升。刚刚建成的1200多套小高层，何峰本来还打算卖一个月，可没料到居然3天就被抢完了。开售的第一天，居然连准备的合同和打印纸都用光了，不得不到大卖场临时采购。房产部门也累并快乐着，六个窗口近20号人进驻房产销售公司现场办证，每个几乎都忙的手忙脚乱。这个时期的公职人员没有后世那么强的假期观念，虽然说国庆放假，但什么假也没有真金白银的奖金来的实在。
最高兴的莫过于何峰c天哥c良仔c洪敏几个人。这一波房子卖出去，每个人的荷包又可鼓起一番。还好表叔何峰为人实在，对房子定价定的比较合理。每套房子的总价，几乎也就是一个家庭正常收入稍微高一到两万元。以现在128平米的房子为例，定价600元每平米，总价就在7万7千元左右。一个正常家庭，只要一年多一点的时间积蓄就可以买上一套。香港c深圳高房价的代价，是无数人合租和住笼子房的境遇，何峰自己在深圳香港闯荡多年，他不想自己的悲惨经历又带给家乡的父老乡亲。更何况，横峰镇正处于高速发展的积累期，太高的房价，会过早收割普通家庭的财富，这对整个横峰都是不利的，古人所说放水养鱼的道理，表叔还是很赞同。
何峰c洪敏在房产公司是实实在在的股份，大头基本上都是属于二人的，天哥c良仔只是在每次分红时各拿100万的干股。原来觉得100万也挺多，天哥c良仔也很乐意，但现在和整个房产收益比起来，那就相差的太远了。何峰征询洪敏的意见，有意给他俩一些股份，但天哥c良仔拒绝了。钱虽好，但该有的规矩和道义不能丢，原来定下了规矩，就按规矩来。否则变来变去，还谈什么规矩和原则。好在洪敏也指了一条明路，天哥c良仔除了每次拿干股，也从土方和运输中获得巨大的红利，现在随着开发的盘子越来越大，他们两个每个月从土方上净挣的钱估计都超过了60万。一年下来，加上每年两次的干股分红，到手每个人也足有上千万。
最大的收益者还是何峰c洪敏。1200多套房子，净利润将近8400万元，除去天哥c良仔的干股，还剩有8200，留下一千二百万的流动资金，何峰c洪敏各拿了3500万。
经常受人忽略的受益者还有当地政府。全部房子售出后，政府税务部门提前2个月实现了全年税收目标，仅房产税就高达500万元，横峰镇政府c税务局c房产局的工作人员莫不举手相庆。
(本章完)
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洪敏的表叔就是实实在在的亿万富豪。煤矿每个月出产15万吨煤，每月收入超9000万，他个人就占5900万；600多套房屋年初全部售出，3600多万他个人分了1700万；20个超级大卖场也纷纷进入赢利状态，每个卖场每月平均利润在100万，每月总计超过2000万。加上原来账户上的钱，总共超过498个亿，十足的亿万富豪。
洪敏c天哥c良仔也是妥妥的千万富翁。今年半年的煤矿分红三人每个人分了超过6千万，房子洪敏分了1700万，天哥c良仔各100万。加上原有账户的钱，洪敏在横峰的收入已经是准亿万富豪了，账目资金刚刚过亿；天哥c良仔也在朝着亿万富豪的目标迈进。三个人按照预期，年底就能跨入亿万富豪行列。
横峰本地的房产红利还在不断释放。今年上半年又开发了200亩地，也是2个楼盘，房子超过1200套，目前正在收尾，等十一黄金周正式开售。下半年起又启动了2个楼盘开发，各自占地为150亩c160亩，分别在已建成的四个楼盘中间位置，何峰打算将这两个楼盘都开发成15层以上的电梯房，一来是节约成本多赚钱，二来随着横峰镇城市化的发展，高楼才可以凸显品质。为此，何峰又从上海c深圳招收了一批有高层楼房经验开发的人才，毕竟是高楼大厦，质量还是占第一位的。
根据新招人员的规划，两个电梯楼盘容积率分别为286c297，绿化率均为36，可开发房屋为1915套c2093套。房屋数量成倍地增加，但是绿化和公共设施的投入也在增加，为了打好这第一炮，同时摸清出高层建筑开发的道道，何峰亲自坐镇第一线，全盘参与新楼盘的开发。
横峰镇当地政府也尝到了房地产开发的甜头，仅第一期和第二期各100亩的开发，就共计缴纳了近360万元的税收，这可是其它所有商业税c工业税c企业所得税总和的两倍还多。靠着土地出让收益的1500万元和近560万元每年的税收，横峰镇无可争辩的成为了湘n县的税赋重镇，超出了县城所在3个镇的税收总和。为了支持商品房开发，同时也为了节约宝贵的土地资源，政府也全盘收紧了自建房审批，审批数量由连续12年平均的18000套，削减到每年100套不到。
政策的限制并未引起多大的波澜。其实这也不奇怪，横峰原本13万子弟c15万户籍人口，在近10年中政策放的非常宽松，只要在规划范围内按照要求建，基本都是绿灯放行，所有本地人几乎都建好了房子，有的甚至还有多套。近三年外地人源源流入，一部分头脑活跃的也利用时机买地建了房，进而加入了本地户籍。真正未建房子的，多是这些年进来的新人口。根据公安部门反馈的情况，目前横峰户籍人口已有229万之多，居住在10个月以上的常住人口高达3467万人。这对于大城市来讲，只是九牛一毛，但对于中部地区一个乡镇而言，却是大数目。以湘n县人口对比，全县只有不到70万人，横峰一个镇就占一半。居住了上千年都未感觉紧张的土地，现在竟然有捉襟见肘的危机。
其实，方圆百里范围的横峰镇面积算很大的，900多平方公里的广阔之地，圩镇建成区加上4大板块功能区才80多平方公里，现在用了还不到十分之一。四大板块功能区预留的发展用地也还很足，四大板块之外c蜿蜒环绕的峰云山之间，还有广袤的土地待开发。只是圩镇建成区周边大家关注的土地所剩不多，生活功能区板块面积也较小，短时间涌入的企业c单位和人口又太多，才会给人有土地不足的危机感。
但恰恰是这种危机感，更导致了商品房价值的飙升。刚刚建成的1200多套小高层，何峰本来还打算卖一个月，可没料到居然3天就被抢完了。开售的第一天，居然连准备的合同和打印纸都用光了，不得不到大卖场临时采购。房产部门也累并快乐着，六个窗口近20号人进驻房产销售公司现场办证，每个几乎都忙的手忙脚乱。这个时期的公职人员没有后世那么强的假期观念，虽然说国庆放假，但什么假也没有真金白银的奖金来的实在。
最高兴的莫过于何峰c天哥c良仔c洪敏几个人。这一波房子卖出去，每个人的荷包又可鼓起一番。还好表叔何峰为人实在，对房子定价定的比较合理。每套房子的总价，几乎也就是一个家庭正常收入稍微高一到两万元。以现在128平米的房子为例，定价600元每平米，总价就在7万7千元左右。一个正常家庭，只要一年多一点的时间积蓄就可以买上一套。香港c深圳高房价的代价，是无数人合租和住笼子房的境遇，何峰自己在深圳香港闯荡多年，他不想自己的悲惨经历又带给家乡的父老乡亲。更何况，横峰镇正处于高速发展的积累期，太高的房价，会过早收割普通家庭的财富，这对整个横峰都是不利的，古人所说放水养鱼的道理，表叔还是很赞同。
何峰c洪敏在房产公司是实实在在的股份，大头基本上都是属于二人的，天哥c良仔只是在每次分红时各拿100万的干股。原来觉得100万也挺多，天哥c良仔也很乐意，但现在和整个房产收益比起来，那就相差的太远了。何峰征询洪敏的意见，有意给他俩一些股份，但天哥c良仔拒绝了。钱虽好，但该有的规矩和道义不能丢，原来定下了规矩，就按规矩来。否则变来变去，还谈什么规矩和原则。好在洪敏也指了一条明路，天哥c良仔除了每次拿干股，也从土方和运输中获得巨大的红利，现在随着开发的盘子越来越大，他们两个每个月从土方上净挣的钱估计都超过了60万。一年下来，加上每年两次的干股分红，到手每个人也足有上千万。
最大的收益者还是何峰c洪敏。1200多套房子，净利润将近8400万元，除去天哥c良仔的干股，还剩有8200，留下一千二百万的流动资金，何峰c洪敏各拿了3500万。
经常受人忽略的受益者还有当地政府。全部房子售出后，政府税务部门提前2个月实现了全年税收目标，仅房产税就高达500万元，横峰镇政府c税务局c房产局的工作人员莫不举手相庆。
(本章完)
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