第十一章 征地风波
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第十一章征地风波
南国国际紧邻金秀山风景区的海滨地块边缘，有一个小渔村名叫白沙尾。渔村中有二十多户在南国国际的地块范围内，需要拆迁；还有一些房前屋后的土地需要征地。在拿到地块批文三个月之后，韦玉瑶亲自带着那冰峰一起来到白沙尾的村委会，跟村书记谈拆迁征地的赔偿问题。
为了使拆迁征地工作顺利进行，韦玉瑶让公司有关部门根据现在土地的市场价格和重建新居的费用，制定了初步的拆迁征地赔偿方案。在动身前往白沙尾之前，韦玉瑶曾经通过绿城市的主管领导跟白沙尾的村书记打了招呼。她自己也亲自打电话跟村书记约好了时间，这才领着那冰峰，带着各级政府有关部门的批文和赔偿方案来到白沙尾。
白沙尾的书记名叫曹诗民，不是本地人。他先仔细检视了南国国际的有关文件，确认手续齐全后才开始跟韦玉瑶谈拆迁征地赔偿问题。他看了南国国际的赔偿方案，马上提出赔偿的金额不足够。看起来，曹书记似乎在拆迁征地赔偿方面很有经验。
曹书记指出，南国国际的赔偿方案只是按照现在的房价来计算赔偿金额，不够合理。
第一，村民不可能马上拿到赔偿款，拿到赔偿款后也不可能马上买到合适的房子。等到真的买下新的房子时，房价可能已经比现在高。至于到底会高多少，只能靠估计。所以，赔偿金额还应该加上拆迁过程中，当地房地产可能的升值预期。
第二，村民本来在白沙尾生活得好端端的，现在被迫搬家。全家原来的生活，工作都被打乱，需要重新适应。所以，南国国际还要对拆迁给村民带来的实际困难和精神困扰给予赔偿。
那冰峰陪在一旁，基本上不参加谈判，只是按董事长的吩咐向曹书记出示有关的文件。在曹书记眼中，那冰峰就是董事长秘书或助理。其实那冰峰一直在感应并即时跟踪曹书记的思想，每到关键时刻，他便跟董事长耳语几句。
由于曹书记的真实思想一直被那冰峰即时感知，并传递给董事长，所以曹书记心中的底线韦玉瑶知道的清清楚楚。谈判很快达成了协议：南国国际接受曹书记的意见，在原来赔偿方案的基础上，将所有赔偿金额提高百分之五；曹书记负责将赔偿方案传达给村民，并组织村民十天后在白沙尾村委会签房产c土地转让合约和赔偿协议。这新增加的百分之五，就是曹书记被那冰峰感知的底线。
其实，在制定初步方案时，南国国际已经预计实际赔偿金额会比初步方案高百分之十至十五。只要最后的赔偿金额在这个预计的范围内都算合理，公司都可以接受。现在由于那冰峰能够即时了解对方的想法，掌握了对方的底线，才能将实际赔偿金额压低至只提高百分之五，已经为公司省下数百万。韦玉瑶十分高兴，回到公司立刻布置有关部门认真准备十天后的签约。
十天后，韦玉瑶带着那冰峰和大队人马再次来到白沙尾村委会，曹书记热情接待了他们。为了不让村民久等，连同韦玉瑶和那冰峰，南国国际一共来了十二个人。他们事先已经分配好两人一组，同时可以跟五户村民签约及办理有关手续。
可是，约定的时间已经过了半个钟头，村委会里还是见不到一个来办手续的村民。因为时间是双方在电话中商定的，曹书记在电话中告诉韦玉瑶，他已经通知了所有有关的村民。现在出现这样的意外状况，曹书记的面子开始有点挂不住了。
那冰峰可以跟踪曹书记的思想，他知道不是曹书记想耍花样，曹书记是真的感到尴尬。曹书记马上派人一家一家去催，他吩咐去催的人，务必要把那二十几户村民叫到村委会来。
又过了半个钟头，曹书记派出去的人终于回到村委会，可是他并没有带回来任何一个村民。他报告曹书记，村民们都说赔偿金额太低，所以，如果南国国际不提高赔偿金额，他们今天就不会来村委会签约办手续。曹书记怕韦玉瑶误会，以为是自己两面三刀在背后耍手段，当即大声埋怨：
“不是早就跟他们谈好的吗？赔偿的钱够他们置一个新家，还多出百分之五，这多出的百分之五是我曹诗民帮他们争取到的！我跟他们谈的时候，他们没人有意见，都同意到时过来签约的。怎么一声不出，到时全都不来，让我一个人出洋相！他们眼里还有没有我这个书记！”
刚才派出去的人在曹书记耳边耳语，那冰峰同时感知，那个人悄悄告诉书记，是村长在后面捣鬼。那冰峰立刻悄悄把这个消息告诉董事长，韦玉瑶这才意识到是自己疏忽了。原来，书记是上级派来的，是外人；村长是村民选举出来的本村人，是自己人。
所以，名义上书记是村里的第一把手，实际上，如果没有村长的支持，书记就是一个光杆司令，说的话在村里不管用。白沙尾的村民百分之八十姓黄，村长实际上就是黄姓村民的族长，村民们当然一定会以村长的马首是瞻。
韦玉瑶假装不知道白沙尾村中书记和村长之间这种微妙的关系，反而主动安慰曹书记说，不要紧，这是村民人心不足，自己知道与书记无关。她与曹书记再敷衍了几句，话锋一转，她问曹书记，村里拆迁征地这么大一件事，怎么一直见不到村长？既然村民有问题，是不是可以让村长帮着做做工作。
曹书记听了韦玉瑶的话显得有点尴尬，可是事到如今，问题总得解决。很显然，今天村长不出场，拆迁征地的赔偿问题就不可能得到解决。曹书记只好派人去把村长请到村委会来。
村长来后摆出一副不知就里的样子问，找我什么事？曹书记先向村长介绍韦玉瑶是南国国际的董事长，今天是到村里来跟需要拆迁的二十几户村民办理征地赔偿手续的。有关村民原来已经谈好价钱，约好时间到村委会来办手续，可是现在村民突然对原来已经谈妥的赔偿金额有意见，时间已经过了一个钟头仍然见不到一个村民的影子，希望村长出来做做工作。
村长对此早有准备，正等着书记来求自己，书记已经开口，自己面子已经挣足，于是村长开口跟韦玉瑶摊牌：
“都说无商不奸，无奸不商，以前我还以为说得太过分，这次你们这些房地产商到我们村里来征地，你们的所作所为说明，这样说你们商人一点不过分！你们专找不懂生意的书记来谈生意，完全把我这个村长撇在一边！你们给那么一点点钱就想把我们的地拿走，我看不过眼，不得不站出来为我们的村民说句话！”
村长的这番话暗讽曹书记不懂装懂，把他踩得一钱不值；同时把村长自己捧成代表村民利益的生意专家，坐在一旁的曹书记被村长气得大喝一声：
“黄村长，你不许胡说八道！你说谁不懂生意？我跟韦董事长谈好的赔偿金额，够村民置一个新家，还多出百分之五，完全保障了村民的合法权益。你怎么能信口开河，说那是一点点钱！村民们原来对赔偿金额都没有意见，就是你在后面撺掇，他们才会人心不足，跟着你起哄。你应该清楚，南国国际这个项目是市里的重点项目，如果你在背后捣鬼，耽误了市重点项目的发展，我会让你吃不了兜着走！”
“曹书记，你先不要生气，你是市里派来的当然要对市领导负责；可我是村民们选出来的，我只对村民们负责。我问过做房地产的朋友，他们说，我们村这些土地以后会大幅升值。南国国际现在拿到的这些土地，不用在上面盖房子也照样能赚大钱。所以，现在我代表村民们要求你们南国国际，把将来土地升值的部分，不要自己一家独吞，也分一部分给村民，同意在现在赔偿金额的基础上起码再增加百分之十。如果南国国际不答应村民们的要求，今天他们不会到村委会来跟你们签任何文件！”
曹书记被气得浑身直发抖。虽然以前村长和他一直貌合神离，但是始终没有公开撕破脸。今天村长的话等于公开向村民说，自己牺牲村民的利益去讨好市领导；同时村长在背后煽动村民集体要求提高拆迁征地赔偿金额，拒绝接受原来已经谈妥的赔偿金额，让自己在外人面前说话不算数，下不了台。
曹书记想不通，村长在这个时候为什么要跟自己来这一手？曹书记对村长这样挑战自己一时找不到什么理由来反击，只能将村长的行为上纲上线来空暇恐吓村长，同时争回一点面子：
“市领导派我来，就是要我在白沙尾代表党的领导。你村长做的也是我们党的官！可是你却为了少数人的利益，别有用心地挑动群众对抗党的领导，你还是不是党员？你的党性哪里去了？你别以为我曹诗民拿你没有办法，我一定会向市领导反应你无组织无纪律的行为！”
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南国国际紧邻金秀山风景区的海滨地块边缘，有一个小渔村名叫白沙尾。渔村中有二十多户在南国国际的地块范围内，需要拆迁；还有一些房前屋后的土地需要征地。在拿到地块批文三个月之后，韦玉瑶亲自带着那冰峰一起来到白沙尾的村委会，跟村书记谈拆迁征地的赔偿问题。
为了使拆迁征地工作顺利进行，韦玉瑶让公司有关部门根据现在土地的市场价格和重建新居的费用，制定了初步的拆迁征地赔偿方案。在动身前往白沙尾之前，韦玉瑶曾经通过绿城市的主管领导跟白沙尾的村书记打了招呼。她自己也亲自打电话跟村书记约好了时间，这才领着那冰峰，带着各级政府有关部门的批文和赔偿方案来到白沙尾。
白沙尾的书记名叫曹诗民，不是本地人。他先仔细检视了南国国际的有关文件，确认手续齐全后才开始跟韦玉瑶谈拆迁征地赔偿问题。他看了南国国际的赔偿方案，马上提出赔偿的金额不足够。看起来，曹书记似乎在拆迁征地赔偿方面很有经验。
曹书记指出，南国国际的赔偿方案只是按照现在的房价来计算赔偿金额，不够合理。
第一，村民不可能马上拿到赔偿款，拿到赔偿款后也不可能马上买到合适的房子。等到真的买下新的房子时，房价可能已经比现在高。至于到底会高多少，只能靠估计。所以，赔偿金额还应该加上拆迁过程中，当地房地产可能的升值预期。
第二，村民本来在白沙尾生活得好端端的，现在被迫搬家。全家原来的生活，工作都被打乱，需要重新适应。所以，南国国际还要对拆迁给村民带来的实际困难和精神困扰给予赔偿。
那冰峰陪在一旁，基本上不参加谈判，只是按董事长的吩咐向曹书记出示有关的文件。在曹书记眼中，那冰峰就是董事长秘书或助理。其实那冰峰一直在感应并即时跟踪曹书记的思想，每到关键时刻，他便跟董事长耳语几句。
由于曹书记的真实思想一直被那冰峰即时感知，并传递给董事长，所以曹书记心中的底线韦玉瑶知道的清清楚楚。谈判很快达成了协议：南国国际接受曹书记的意见，在原来赔偿方案的基础上，将所有赔偿金额提高百分之五；曹书记负责将赔偿方案传达给村民，并组织村民十天后在白沙尾村委会签房产c土地转让合约和赔偿协议。这新增加的百分之五，就是曹书记被那冰峰感知的底线。
其实，在制定初步方案时，南国国际已经预计实际赔偿金额会比初步方案高百分之十至十五。只要最后的赔偿金额在这个预计的范围内都算合理，公司都可以接受。现在由于那冰峰能够即时了解对方的想法，掌握了对方的底线，才能将实际赔偿金额压低至只提高百分之五，已经为公司省下数百万。韦玉瑶十分高兴，回到公司立刻布置有关部门认真准备十天后的签约。
十天后，韦玉瑶带着那冰峰和大队人马再次来到白沙尾村委会，曹书记热情接待了他们。为了不让村民久等，连同韦玉瑶和那冰峰，南国国际一共来了十二个人。他们事先已经分配好两人一组，同时可以跟五户村民签约及办理有关手续。
可是，约定的时间已经过了半个钟头，村委会里还是见不到一个来办手续的村民。因为时间是双方在电话中商定的，曹书记在电话中告诉韦玉瑶，他已经通知了所有有关的村民。现在出现这样的意外状况，曹书记的面子开始有点挂不住了。
那冰峰可以跟踪曹书记的思想，他知道不是曹书记想耍花样，曹书记是真的感到尴尬。曹书记马上派人一家一家去催，他吩咐去催的人，务必要把那二十几户村民叫到村委会来。
又过了半个钟头，曹书记派出去的人终于回到村委会，可是他并没有带回来任何一个村民。他报告曹书记，村民们都说赔偿金额太低，所以，如果南国国际不提高赔偿金额，他们今天就不会来村委会签约办手续。曹书记怕韦玉瑶误会，以为是自己两面三刀在背后耍手段，当即大声埋怨：
“不是早就跟他们谈好的吗？赔偿的钱够他们置一个新家，还多出百分之五，这多出的百分之五是我曹诗民帮他们争取到的！我跟他们谈的时候，他们没人有意见，都同意到时过来签约的。怎么一声不出，到时全都不来，让我一个人出洋相！他们眼里还有没有我这个书记！”
刚才派出去的人在曹书记耳边耳语，那冰峰同时感知，那个人悄悄告诉书记，是村长在后面捣鬼。那冰峰立刻悄悄把这个消息告诉董事长，韦玉瑶这才意识到是自己疏忽了。原来，书记是上级派来的，是外人；村长是村民选举出来的本村人，是自己人。
所以，名义上书记是村里的第一把手，实际上，如果没有村长的支持，书记就是一个光杆司令，说的话在村里不管用。白沙尾的村民百分之八十姓黄，村长实际上就是黄姓村民的族长，村民们当然一定会以村长的马首是瞻。
韦玉瑶假装不知道白沙尾村中书记和村长之间这种微妙的关系，反而主动安慰曹书记说，不要紧，这是村民人心不足，自己知道与书记无关。她与曹书记再敷衍了几句，话锋一转，她问曹书记，村里拆迁征地这么大一件事，怎么一直见不到村长？既然村民有问题，是不是可以让村长帮着做做工作。
曹书记听了韦玉瑶的话显得有点尴尬，可是事到如今，问题总得解决。很显然，今天村长不出场，拆迁征地的赔偿问题就不可能得到解决。曹书记只好派人去把村长请到村委会来。
村长来后摆出一副不知就里的样子问，找我什么事？曹书记先向村长介绍韦玉瑶是南国国际的董事长，今天是到村里来跟需要拆迁的二十几户村民办理征地赔偿手续的。有关村民原来已经谈好价钱，约好时间到村委会来办手续，可是现在村民突然对原来已经谈妥的赔偿金额有意见，时间已经过了一个钟头仍然见不到一个村民的影子，希望村长出来做做工作。
村长对此早有准备，正等着书记来求自己，书记已经开口，自己面子已经挣足，于是村长开口跟韦玉瑶摊牌：
“都说无商不奸，无奸不商，以前我还以为说得太过分，这次你们这些房地产商到我们村里来征地，你们的所作所为说明，这样说你们商人一点不过分！你们专找不懂生意的书记来谈生意，完全把我这个村长撇在一边！你们给那么一点点钱就想把我们的地拿走，我看不过眼，不得不站出来为我们的村民说句话！”
村长的这番话暗讽曹书记不懂装懂，把他踩得一钱不值；同时把村长自己捧成代表村民利益的生意专家，坐在一旁的曹书记被村长气得大喝一声：
“黄村长，你不许胡说八道！你说谁不懂生意？我跟韦董事长谈好的赔偿金额，够村民置一个新家，还多出百分之五，完全保障了村民的合法权益。你怎么能信口开河，说那是一点点钱！村民们原来对赔偿金额都没有意见，就是你在后面撺掇，他们才会人心不足，跟着你起哄。你应该清楚，南国国际这个项目是市里的重点项目，如果你在背后捣鬼，耽误了市重点项目的发展，我会让你吃不了兜着走！”
“曹书记，你先不要生气，你是市里派来的当然要对市领导负责；可我是村民们选出来的，我只对村民们负责。我问过做房地产的朋友，他们说，我们村这些土地以后会大幅升值。南国国际现在拿到的这些土地，不用在上面盖房子也照样能赚大钱。所以，现在我代表村民们要求你们南国国际，把将来土地升值的部分，不要自己一家独吞，也分一部分给村民，同意在现在赔偿金额的基础上起码再增加百分之十。如果南国国际不答应村民们的要求，今天他们不会到村委会来跟你们签任何文件！”
曹书记被气得浑身直发抖。虽然以前村长和他一直貌合神离，但是始终没有公开撕破脸。今天村长的话等于公开向村民说，自己牺牲村民的利益去讨好市领导；同时村长在背后煽动村民集体要求提高拆迁征地赔偿金额，拒绝接受原来已经谈妥的赔偿金额，让自己在外人面前说话不算数，下不了台。
曹书记想不通，村长在这个时候为什么要跟自己来这一手？曹书记对村长这样挑战自己一时找不到什么理由来反击，只能将村长的行为上纲上线来空暇恐吓村长，同时争回一点面子：
“市领导派我来，就是要我在白沙尾代表党的领导。你村长做的也是我们党的官！可是你却为了少数人的利益，别有用心地挑动群众对抗党的领导，你还是不是党员？你的党性哪里去了？你别以为我曹诗民拿你没有办法，我一定会向市领导反应你无组织无纪律的行为！”
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