正文 97.第九十七章：一天要看20套房
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当前位置： 第九十七章：一天要看20套房
次日一大早他们就去找方亮，来的比方亮还要早。
“大哥，你们来的这么早？”，方亮刚走到店门口就看到林建国五人站在店门口正在。
“小兄弟，实话跟你说，我们是来魔都买房的，今天来找你，就是想让你带我们去看看房子”，林建国报出了来意。
“大哥，你们是来买房的？”，方亮闻言先表示惊讶，随后露出一脸敬佩的神情，“大哥，你们藏得够深啊，我竟然愣是没看出来，厉害。”
“哈哈，小兄弟这是在生气吗？”，林建国闻言哈哈大笑道。
“大哥这是哪里话，我怎么敢笑话你，我只是佩服你们，魔都房子这么贵你们都能买得起，哪像我啊”，方亮赞叹道。
“小兄弟客气了”，林建国听到方亮的恭维话，笑的特别开心。
“大哥到门店，你说说你们对房子的要求，我给你们找一下。”，方亮对林建国说道。
“好的”，之前找房，林建国已经见识过找房的流程，所以现在听到方亮的话也没什么意外。
一群人走进门店，好些人都大吃一惊，一大早就有客户上门。最后得知竟然是来找方亮，心中都感觉很惊讶。
“哪的客户？”，吴峰小声问道。
“昨天驻守接的”
“厉害”，吴峰朝方亮竖起大拇指头。
这时郭斌走进门店，看到前台一大帮人，负责接待的还是他们组的方亮，小声笑道：“一大早上就有生意，好兆头。”
当他看清来人是昨天方亮驻守时跟方亮聊天的人时，微微惊讶。昨天方亮不是说他没有给这些人留联系方式吗？
不过很快他就释然，方亮的能力真是越来越强了。
方亮一边听林建国说他们对房子的要求，一边在公司房源系统上进行筛选。
500万以内，户型无所谓，最好电梯房，如果是楼梯房不要一楼和顶楼，最好是三楼或者四楼。小区环境要好，地段要好。
房子的朝向要好，采光要好，通风要好。最好是2000年以后的小区，不要老小区。
不得不说林建国之前看的房子是真多，提出的房子要求很全面。不像其他第一次看房的客户，自己都不知道自己想要什么房子。
只是提出两三个条件，然后一边看房，一边补充，一边修正。
听完林建国对房子的要求方亮知道，这很明显就是投资客户。预算500万以内，对户型没有要求，这样倒不是很难找。
方亮有信心，只要自己抓住这个客户，成交不难。
仅仅听林建国给出的条件，方亮脑海中就已经跳出很多个小区，欣逸家园，湖泽小区，南湖小区，逸虹景苑。
这些小区都是2000年以后的小区，地段好，交通便利。户型以一房和两房为主，有三房，但是非常少。
除了南湖小区之外，其他三个小区都是电梯房。小区环境不错，绿化好，安保也好。
同时每个小区，满足林建国要求的房源也跳在眼睛里。比如逸虹景苑5号楼402的两房，总价505万，采光，通风都不错。南湖小区的6号1005，一房385万也可以。
这就是考验一个房产经纪人的基本功，对小区的了解要非常清楚。这就是心中有房，哪怕没有电脑，也能随时说出几套房子，给客户认真，专业能力强的印象。
方亮每找到一套房子就让林建国看一下照片，然后告诉他这套房子的具体信息。采光，通风，楼层，价格等等。
不到二十分钟就找到了五套房子，林建国都很满意，表示可以看一下。方亮心中暗喜，这个客户真的蛮容易搞的。
“那大哥，我约一下这五套房子的房东啊”，方亮放开鼠标拿起座机问道。
“才五套啊？你多找几套，五套太少了？”，林建国闻言摇摇头。
“五套不少了，一套差不多就要看二十来分钟，你们看完房子不是还要每套对比一下吗？要是房子看的太多不就看花眼了吗？哪还能记得哪套房子好，哪套房子不好啊。”方亮笑呵呵的解释道。
“没事，五套房子就能看花眼？十套还差不多，小兄弟，你找十套房子我们看一下。”，林建国摇摇手表示方亮不用担心。
“十套？”，别说方亮惊讶，就是其他人听到林建国的话都表示不可思议。
一次看十套房子，这真能看花眼好不好。同时一次看十套，累不累。
“这位先生，十套房子你是一次性看，还是分成上午，下午分别看完？”，郭斌走过来看着林建国问道。
“不，十套房子用不了一天，我们争取一上午看完，下午再看十套房子”
林建国的话真是语不惊人死不休，你看十套房子就够让人惊讶的，现在竟然告诉我们。你一天要看二十套房子，上午下午各十套？
“你看的太多了，一天看二十套看花眼了，你能记得清哪套是哪套吗？”，郭斌微笑的问道。
“怎么可能记不清”，林建国有些不乐意，我看房子，怎么一个个不让我看。几百万的生意，难道让我看一两套就决定。
果然但凡是中介，没一个是好的。
郭斌听到林建国的语气抬起头不再说话，他将目光投向方亮。方亮正好也在看他，郭斌很隐晦的摇了下头，表示这个客户基本上是没希望。
方亮心中苦笑，他怎么也不知道林建国这么能搞事情。怪不得找五个中介，最后都不愿意带他出来看房，这简直就是骑马看花，你能看清啥。
方亮看了眼林建国的眼睛，见他已经很不乐意，也不再说话。
既然你要看十套就带你看十套，方亮接着又找了几套房子，林建国从中确定五套。
方亮开始打电话，因为林建国看的房子比较多，时间上就不好确定具体时间段了。
他先从十套房子里面找出离他们比较近的，告诉房东他们要看房，问房东今天上午有没有时间。
有的房东在家就不用说他们什么时候过去，房东不在家要过来开门的就说是10点到12点之间。
两个房东表示可以，两个表示你这跨度太大，我不可能在家等你两个小时。方亮只能再次缩短时间，那就十点到十一点。
通知完距离近的6套房子之后，时间已经安排到了十二点。剩下的四套就每隔半小时安排一套，最终当时间的指针落到九点五十的那刻，方亮终于通知完所有的电话。
方亮长呼一口气表示安排十套房子真的有点累。
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次日一大早他们就去找方亮，来的比方亮还要早。
“大哥，你们来的这么早？”，方亮刚走到店门口就看到林建国五人站在店门口正在。
“小兄弟，实话跟你说，我们是来魔都买房的，今天来找你，就是想让你带我们去看看房子”，林建国报出了来意。
“大哥，你们是来买房的？”，方亮闻言先表示惊讶，随后露出一脸敬佩的神情，“大哥，你们藏得够深啊，我竟然愣是没看出来，厉害。”
“哈哈，小兄弟这是在生气吗？”，林建国闻言哈哈大笑道。
“大哥这是哪里话，我怎么敢笑话你，我只是佩服你们，魔都房子这么贵你们都能买得起，哪像我啊”，方亮赞叹道。
“小兄弟客气了”，林建国听到方亮的恭维话，笑的特别开心。
“大哥到门店，你说说你们对房子的要求，我给你们找一下。”，方亮对林建国说道。
“好的”，之前找房，林建国已经见识过找房的流程，所以现在听到方亮的话也没什么意外。
一群人走进门店，好些人都大吃一惊，一大早就有客户上门。最后得知竟然是来找方亮，心中都感觉很惊讶。
“哪的客户？”，吴峰小声问道。
“昨天驻守接的”
“厉害”，吴峰朝方亮竖起大拇指头。
这时郭斌走进门店，看到前台一大帮人，负责接待的还是他们组的方亮，小声笑道：“一大早上就有生意，好兆头。”
当他看清来人是昨天方亮驻守时跟方亮聊天的人时，微微惊讶。昨天方亮不是说他没有给这些人留联系方式吗？
不过很快他就释然，方亮的能力真是越来越强了。
方亮一边听林建国说他们对房子的要求，一边在公司房源系统上进行筛选。
500万以内，户型无所谓，最好电梯房，如果是楼梯房不要一楼和顶楼，最好是三楼或者四楼。小区环境要好，地段要好。
房子的朝向要好，采光要好，通风要好。最好是2000年以后的小区，不要老小区。
不得不说林建国之前看的房子是真多，提出的房子要求很全面。不像其他第一次看房的客户，自己都不知道自己想要什么房子。
只是提出两三个条件，然后一边看房，一边补充，一边修正。
听完林建国对房子的要求方亮知道，这很明显就是投资客户。预算500万以内，对户型没有要求，这样倒不是很难找。
方亮有信心，只要自己抓住这个客户，成交不难。
仅仅听林建国给出的条件，方亮脑海中就已经跳出很多个小区，欣逸家园，湖泽小区，南湖小区，逸虹景苑。
这些小区都是2000年以后的小区，地段好，交通便利。户型以一房和两房为主，有三房，但是非常少。
除了南湖小区之外，其他三个小区都是电梯房。小区环境不错，绿化好，安保也好。
同时每个小区，满足林建国要求的房源也跳在眼睛里。比如逸虹景苑5号楼402的两房，总价505万，采光，通风都不错。南湖小区的6号1005，一房385万也可以。
这就是考验一个房产经纪人的基本功，对小区的了解要非常清楚。这就是心中有房，哪怕没有电脑，也能随时说出几套房子，给客户认真，专业能力强的印象。
方亮每找到一套房子就让林建国看一下照片，然后告诉他这套房子的具体信息。采光，通风，楼层，价格等等。
不到二十分钟就找到了五套房子，林建国都很满意，表示可以看一下。方亮心中暗喜，这个客户真的蛮容易搞的。
“那大哥，我约一下这五套房子的房东啊”，方亮放开鼠标拿起座机问道。
“才五套啊？你多找几套，五套太少了？”，林建国闻言摇摇头。
“五套不少了，一套差不多就要看二十来分钟，你们看完房子不是还要每套对比一下吗？要是房子看的太多不就看花眼了吗？哪还能记得哪套房子好，哪套房子不好啊。”方亮笑呵呵的解释道。
“没事，五套房子就能看花眼？十套还差不多，小兄弟，你找十套房子我们看一下。”，林建国摇摇手表示方亮不用担心。
“十套？”，别说方亮惊讶，就是其他人听到林建国的话都表示不可思议。
一次看十套房子，这真能看花眼好不好。同时一次看十套，累不累。
“这位先生，十套房子你是一次性看，还是分成上午，下午分别看完？”，郭斌走过来看着林建国问道。
“不，十套房子用不了一天，我们争取一上午看完，下午再看十套房子”
林建国的话真是语不惊人死不休，你看十套房子就够让人惊讶的，现在竟然告诉我们。你一天要看二十套房子，上午下午各十套？
“你看的太多了，一天看二十套看花眼了，你能记得清哪套是哪套吗？”，郭斌微笑的问道。
“怎么可能记不清”，林建国有些不乐意，我看房子，怎么一个个不让我看。几百万的生意，难道让我看一两套就决定。
果然但凡是中介，没一个是好的。
郭斌听到林建国的语气抬起头不再说话，他将目光投向方亮。方亮正好也在看他，郭斌很隐晦的摇了下头，表示这个客户基本上是没希望。
方亮心中苦笑，他怎么也不知道林建国这么能搞事情。怪不得找五个中介，最后都不愿意带他出来看房，这简直就是骑马看花，你能看清啥。
方亮看了眼林建国的眼睛，见他已经很不乐意，也不再说话。
既然你要看十套就带你看十套，方亮接着又找了几套房子，林建国从中确定五套。
方亮开始打电话，因为林建国看的房子比较多，时间上就不好确定具体时间段了。
他先从十套房子里面找出离他们比较近的，告诉房东他们要看房，问房东今天上午有没有时间。
有的房东在家就不用说他们什么时候过去，房东不在家要过来开门的就说是10点到12点之间。
两个房东表示可以，两个表示你这跨度太大，我不可能在家等你两个小时。方亮只能再次缩短时间，那就十点到十一点。
通知完距离近的6套房子之后，时间已经安排到了十二点。剩下的四套就每隔半小时安排一套，最终当时间的指针落到九点五十的那刻，方亮终于通知完所有的电话。
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