第163章 大投资
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叶芦伟买房子的借口说来好笑，说他家祖上原来就在这一代，后来穷就去了其它地方，现在想回来建祖宅什么的，希望大家支持。一共不过二十几户人家，有产权的只有不到一半人，其它的都是纯租户，听说叶芦伟要溢价10买，这可是不到半年就赚几千块，一半的产权户当时就动了心。
租房子的却不愿意，因为他们租不起更好的房子，所以就赖在这不走，后世租房子的霸占房子的一幕眼看就要重现。
叶芦伟早有应对，说他将出钱在旧码头靠新城区那边修几栋安置房，大家可租可买，价钱随行就市，但是大家如果想住新房子，就要配合在申请书上签字，由叶芦伟去找有关部门批准。
这个方案一出来，基本上所有房主和租房的都同意，他们不用出一分钱，就负责签字就行。
合同一旦签定，所有人必须在十天内搬出去，叶芦伟会把大家等新房子时租其它房子的补贴款，打到街道办，由街道办每月按户口本发放。仅限今天来开了会的人，每家每月被贴五十元，不管你租什么房子，反正新房子交付使用前，都可以每月来领。新房子交付后，补贴自动终止。
说实话，叶芦伟这个方案出来，大家都以为是这哪家的败家儿子拿着老子的钱不当数在瞎闹呢。本着有傻子不骗白不骗的心理，全部住户当即回家拿户口本来按手印。
叶芦伟以每天三十元补贴的工资，直接聘请了街道办所有人员，一共七人。大家分头开动，工作很快就开展起来。
建委那边是最难搞定的，叶芦伟带着街道办陆大娘亲自去跑，因为不知道规划出来没有，叶芦伟没直接去建委，而是打了电话给严文中老先生，问他在省规划局有学生什么的没有，想了解嘉陵江渠系规划红线出来没有，特别是绸城城区这一段江段。严老先生都没问他要干什么事，直接就让他明天等消息。
老先生那肯定还要托人去问，叶芦伟也不急，先去把自己住着又有产权的几家房子过户到了胡薇薇和黄轻菊名下，两女户口都在绸城下面的大河镇上，简直是天生就应该在这买房置业。
第二天，叶芦伟中午快下班时，又给严老先生打了过去，非常可惜的是，红线图已经出了，叶芦伟想胡乱圈建当钉子户的计划破产，只能在红线以外规划着圈，不然建委那绝对过不了。
连着跑了几天建委，把规划红线基本落实清楚，接下来就是方案设计，叶芦伟就痛恨这时候的手工绘图，要是后世，这么一个不到两万平米的小街道，他一个一晚上就能把大方案做出来，包括文字和图都做好，第二天就可以上会议讨论签字。可是现在不行，仅绘图就要弄死人。
没办法，给叶军打电话，问他今年探亲假还有没再问问技术科没休假的光棍有哪些全部的统统休假十天，来绸城打零工，一百元一天，包吃住。
然后又给老范和老孟打电话，这么多人同时休假，再没什么事，也不合规矩。搞定老范和老孟，叶军那消息来了，王艳秋带队，一共七个人，明天中午到。
技术科众光棍的大规模动静，把王艳秋给惊动了，她听了这事，非要参与一个，不要钱也要来，叶军没有办法，最后连领队权都被王艳秋夺了。
有了这帮人的加入，叶芦伟总算不再做细节工作，只做大方案。
基本工资一百元一天，每张成图再加一百奖金，吃饭王艳秋负责安排，不设限制，原则是不要太浪费就行。叶芦伟深知有钱能使磨推鬼的道理，这一系列条件，把一帮工资不过两百的家伙可乐坏了。
而且有了叶芦伟随手花的草图，这帮货根本不需要去想布置的问题，就把草图精细化，再把通道和管路考虑清楚，就可以直接画成图，速度快到叶芦伟都佩服。不佩服不行，后世用惯了电脑，现在写字都手抖，不要说画图。可是这帮货天天在技术科画，功力已达化境，有牛逼的还能一边吃东西一边画，也不怕把图搞脏全部重来。
两天时间，整个河边街和旧码头的改建布置图和新增建筑面积规划就出来了。技术科继续日以继夜地画新建筑施工设计图。叶芦伟拿上全套布置图纸和方案，拉上街办主任陆大娘又去建委跑。
这时候的绸城建委，有可能还是第一次遇到有冤大头主动出钱“帮政府修街”，看了叶芦伟的专业到比地方设计院都要好的初步方案，建委副主任廖建军当时就想同意，这尼玛又不用出钱，土地人家也按今年的均价给钱，唯一的要求就是给个批文。当然，人家改建新建的城市管网部分，还是要折算成钱，用土地去抵扣的。
总预算大约五百万，大项目绝对的大项目，招商引资的大项目
事情当天就到了地委大院，没什么说的，全力支持，并且要求相关部门嘉陵江红线规划图，让人家参照到设计。市政设施扣补标准，直接按定额不扣减计算，差额用旧码头那边的河弯土地补偿。
三天时间，到叶芦伟手上的成果让他以为是做梦。原来房地产真的是在抢钱啊，比美国抢中东都狠啊。
按九零定额不下浮做价，仅定额溢价就在三成左右，更不用说叶芦伟做为施工单位的忽悠大师，工程量至少加了三倍。等规划砍一半下来，也还有五成水分，加上细节上其实砍不到一半，仅仅是市政补偿这一块，合理合法地就拿到了成倍的溢价。
等叶芦伟第一期“安置小区”一年后完工，这一片包括后世的休闲公园的大半，可就全是叶芦伟的了，平均地价大约两万多一亩，当然这是明面上的价，扣减抵偿的市政，一万块都算不起。
除了规划街道，叶芦伟用一个五百万的投资方案，和不到十万的现金运作，就完成了一整条长度近四百米的古镇方案，加一个建筑面积两万平的安置小区，一个未来占地五百亩的豪华江边小区。
其它不说，叶芦伟把拆迁完成后，仅需要用各种理由停建两年，这块地的价值就会上亿因为三峡错误地采用了黄河几个早期电站的冲沙经验，怕长江形成黄河渭河那样的灾害性淤砂，今年已经开始大规模长江中上游固沙固堤治理。
嘉陵江流域更是重中之重，而沿嘉陵江几个城市，更是第一批资金使用的重点位置。也许要不了年底，这段江堤的治理就会招标开工，一年以后，现在的烂泥滩涂，就会变成可开发利用土地。如果建一个美丽的河滨公园，叶芦伟这一片紧临河滨的土地，增值十倍是妥妥的。
叶芦伟高兴的时候没想到，绸城行政班子也在高兴，这块地大家都知道未来会值钱，可是现在是九三年的内陆，哪里有人愿意来投这笔钱。叶芦伟这冤大头比前一世历史中提前了三年多开始改造河边街，对当地领导来说这是实实在在的对流域治理的支持，是大力支持，是政绩
前一世，这片地完成了河堤治理，都没有人愿意来投资，原因不是不赚钱，而是人家嫌赚得太少了。叶芦伟这没见过钱的小人物，以为有个十几倍的增值，已经高兴得怕人家半夜来查水表了，哪里知道人家用几十万起家，十几年做到两三千亿是什么概念。
叶芦伟这边的概念规划一达成，“大西南丝绸贸易有限责任公司”的第一笔正式投资就需要落地，何二流带着满红玉、满老幺和几个看上去比较正经一点的“公司高层”，到绸城出席签字仪式。
何二流做为大西南丝绸贸易有限责任公司的法人代表，签字的时候全身都在抖，他现在手上只有不到五百万，其它的都做为定金发了下去给养蚕户，这尼玛坑爹合同上写的“规划投资十个亿”，老先人呢，把全镇的人都拉去美国卖了，也不值这个价吧
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租房子的却不愿意，因为他们租不起更好的房子，所以就赖在这不走，后世租房子的霸占房子的一幕眼看就要重现。
叶芦伟早有应对，说他将出钱在旧码头靠新城区那边修几栋安置房，大家可租可买，价钱随行就市，但是大家如果想住新房子，就要配合在申请书上签字，由叶芦伟去找有关部门批准。
这个方案一出来，基本上所有房主和租房的都同意，他们不用出一分钱，就负责签字就行。
合同一旦签定，所有人必须在十天内搬出去，叶芦伟会把大家等新房子时租其它房子的补贴款，打到街道办，由街道办每月按户口本发放。仅限今天来开了会的人，每家每月被贴五十元，不管你租什么房子，反正新房子交付使用前，都可以每月来领。新房子交付后，补贴自动终止。
说实话，叶芦伟这个方案出来，大家都以为是这哪家的败家儿子拿着老子的钱不当数在瞎闹呢。本着有傻子不骗白不骗的心理，全部住户当即回家拿户口本来按手印。
叶芦伟以每天三十元补贴的工资，直接聘请了街道办所有人员，一共七人。大家分头开动，工作很快就开展起来。
建委那边是最难搞定的，叶芦伟带着街道办陆大娘亲自去跑，因为不知道规划出来没有，叶芦伟没直接去建委，而是打了电话给严文中老先生，问他在省规划局有学生什么的没有，想了解嘉陵江渠系规划红线出来没有，特别是绸城城区这一段江段。严老先生都没问他要干什么事，直接就让他明天等消息。
老先生那肯定还要托人去问，叶芦伟也不急，先去把自己住着又有产权的几家房子过户到了胡薇薇和黄轻菊名下，两女户口都在绸城下面的大河镇上，简直是天生就应该在这买房置业。
第二天，叶芦伟中午快下班时，又给严老先生打了过去，非常可惜的是，红线图已经出了，叶芦伟想胡乱圈建当钉子户的计划破产，只能在红线以外规划着圈，不然建委那绝对过不了。
连着跑了几天建委，把规划红线基本落实清楚，接下来就是方案设计，叶芦伟就痛恨这时候的手工绘图，要是后世，这么一个不到两万平米的小街道，他一个一晚上就能把大方案做出来，包括文字和图都做好，第二天就可以上会议讨论签字。可是现在不行，仅绘图就要弄死人。
没办法，给叶军打电话，问他今年探亲假还有没再问问技术科没休假的光棍有哪些全部的统统休假十天，来绸城打零工，一百元一天，包吃住。
然后又给老范和老孟打电话，这么多人同时休假，再没什么事，也不合规矩。搞定老范和老孟，叶军那消息来了，王艳秋带队，一共七个人，明天中午到。
技术科众光棍的大规模动静，把王艳秋给惊动了，她听了这事，非要参与一个，不要钱也要来，叶军没有办法，最后连领队权都被王艳秋夺了。
有了这帮人的加入，叶芦伟总算不再做细节工作，只做大方案。
基本工资一百元一天，每张成图再加一百奖金，吃饭王艳秋负责安排，不设限制，原则是不要太浪费就行。叶芦伟深知有钱能使磨推鬼的道理，这一系列条件，把一帮工资不过两百的家伙可乐坏了。
而且有了叶芦伟随手花的草图，这帮货根本不需要去想布置的问题，就把草图精细化，再把通道和管路考虑清楚，就可以直接画成图，速度快到叶芦伟都佩服。不佩服不行，后世用惯了电脑，现在写字都手抖，不要说画图。可是这帮货天天在技术科画，功力已达化境，有牛逼的还能一边吃东西一边画，也不怕把图搞脏全部重来。
两天时间，整个河边街和旧码头的改建布置图和新增建筑面积规划就出来了。技术科继续日以继夜地画新建筑施工设计图。叶芦伟拿上全套布置图纸和方案，拉上街办主任陆大娘又去建委跑。
这时候的绸城建委，有可能还是第一次遇到有冤大头主动出钱“帮政府修街”，看了叶芦伟的专业到比地方设计院都要好的初步方案，建委副主任廖建军当时就想同意，这尼玛又不用出钱，土地人家也按今年的均价给钱，唯一的要求就是给个批文。当然，人家改建新建的城市管网部分，还是要折算成钱，用土地去抵扣的。
总预算大约五百万，大项目绝对的大项目，招商引资的大项目
事情当天就到了地委大院，没什么说的，全力支持，并且要求相关部门嘉陵江红线规划图，让人家参照到设计。市政设施扣补标准，直接按定额不扣减计算，差额用旧码头那边的河弯土地补偿。
三天时间，到叶芦伟手上的成果让他以为是做梦。原来房地产真的是在抢钱啊，比美国抢中东都狠啊。
按九零定额不下浮做价，仅定额溢价就在三成左右，更不用说叶芦伟做为施工单位的忽悠大师，工程量至少加了三倍。等规划砍一半下来，也还有五成水分，加上细节上其实砍不到一半，仅仅是市政补偿这一块，合理合法地就拿到了成倍的溢价。
等叶芦伟第一期“安置小区”一年后完工，这一片包括后世的休闲公园的大半，可就全是叶芦伟的了，平均地价大约两万多一亩，当然这是明面上的价，扣减抵偿的市政，一万块都算不起。
除了规划街道，叶芦伟用一个五百万的投资方案，和不到十万的现金运作，就完成了一整条长度近四百米的古镇方案，加一个建筑面积两万平的安置小区，一个未来占地五百亩的豪华江边小区。
其它不说，叶芦伟把拆迁完成后，仅需要用各种理由停建两年，这块地的价值就会上亿因为三峡错误地采用了黄河几个早期电站的冲沙经验，怕长江形成黄河渭河那样的灾害性淤砂，今年已经开始大规模长江中上游固沙固堤治理。
嘉陵江流域更是重中之重，而沿嘉陵江几个城市，更是第一批资金使用的重点位置。也许要不了年底，这段江堤的治理就会招标开工，一年以后，现在的烂泥滩涂，就会变成可开发利用土地。如果建一个美丽的河滨公园，叶芦伟这一片紧临河滨的土地，增值十倍是妥妥的。
叶芦伟高兴的时候没想到，绸城行政班子也在高兴，这块地大家都知道未来会值钱，可是现在是九三年的内陆，哪里有人愿意来投这笔钱。叶芦伟这冤大头比前一世历史中提前了三年多开始改造河边街，对当地领导来说这是实实在在的对流域治理的支持，是大力支持，是政绩
前一世，这片地完成了河堤治理，都没有人愿意来投资，原因不是不赚钱，而是人家嫌赚得太少了。叶芦伟这没见过钱的小人物，以为有个十几倍的增值，已经高兴得怕人家半夜来查水表了，哪里知道人家用几十万起家，十几年做到两三千亿是什么概念。
叶芦伟这边的概念规划一达成，“大西南丝绸贸易有限责任公司”的第一笔正式投资就需要落地，何二流带着满红玉、满老幺和几个看上去比较正经一点的“公司高层”，到绸城出席签字仪式。
何二流做为大西南丝绸贸易有限责任公司的法人代表，签字的时候全身都在抖，他现在手上只有不到五百万，其它的都做为定金发了下去给养蚕户，这尼玛坑爹合同上写的“规划投资十个亿”，老先人呢，把全镇的人都拉去美国卖了，也不值这个价吧
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