正文 第1029章 紧急对峙
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方晟在大张旗鼓开市直机关大会时，苗彰荣也在开小会。
被方晟当着常委和副市长们的面直接批驳，苗彰荣恼怒之余更担忧东方绿地开发能否落地。
昨晚苗彰荣之所以没提前到岗，因为尤应清亲自登门拜访。
这可是破地荒地头一回，以前苗彰荣任威风八面的潇南市委常委、常务副市长都没获得这个待遇。
大年初六上门相当于拜年，尤应清自然没空手。东西也不多，只拎了两个印着干果广告的袋子。
里面装着四瓶茅台，上面赫然印着出厂日期：1974年1月！
放到现在值多少钱？就跟古玩一样没个正价。碰到懂行的、喜欢收藏的、好酒的，一百万一瓶都便宜。
碰到滴酒不沾的，送给他说不定还嫌破旧。
重赏之下必有勇夫，反过来说重赏之人必定遇到天大的麻烦。苗彰荣虽客气一番收下酒，却想着如果尤应清要求太过分，明天就吩咐司机把酒退到他公司。
收了就得帮人家办事，不然宁可不收。这是苗彰荣一向的原则，也算是领导干部的良心吧。
果然，寒暄之后尤应清说明了来意，原来，尤应清真的遇到麻烦。
事情起因缘于商业收购。
尤应清搞房地产多年，可以说完整地吃到了一轮牛市盛宴，眼看国家对房地产调控力度越来越大，从宣传来看，以后很难再现那种辉煌；加之沈高主持下的省委省正府接连不断对潇南领导班子进行换血，包括林枫、苗彰荣等常委各有去处，大哥大郑东干完这届大概率也要退二线，继续撑恐怕比较困难。
抱着这个念头，尤应清接洽某个做房地产的央企讨论收购问题。讨价还价后，双方达成一个对赌方案：若两年内尤应清的房产集团利润累计达到25个亿，央企愿以130亿收购；若低于25亿，哪怕差一分钱，收购价仅为80亿！
这是什么概念呢？
80亿其实涵盖了目前尤应清房产集团拥有的全部资产，包括在建工程、尚在销售期的商业小区的成本价。
也就是说80亿成交的话，尤应清要亏一大笔钱，亏损额……可能达到15个亿甚至更多！
而130亿显然是溢价估值的基础上还加了丰厚利润。
对赌协议的残酷性就在这里：双方都认为自己能达到目的，所以甘心下注，但最终只有一个胜者。
协议签订之后，尤应清立即调度所有资源大上特上项目，一口气在省城兴建了六个商业小区以及两个大型购物广场。
从局势发展上讲，央企到底树大根深，提前从京都最高层获得信息，事实上去年起各个层面骤然收缩银根，加大对房地产投资的调控，房价节节走低，房产市场交易清淡，人气低迷。
眼看开盘在即，房价却受市场和监管部门约束没法提高，尤应清几十亿资产等于被套进去不得脱身！
尤应清急得连跳楼的心都有！几十个亿悬殊啊，他输不起！
情急之下他开始流窜各个地级市，企图利用地方相对宽松的政策进行投资，届时做一轮炒作，临时把房价哄抬上去，再与省城商业小区做资产置换和假收购，起码能保证账面有25亿利润。
鄞峡是整个环节里最重要的一环，因为东方绿地的商业价值太高了，只须结合香港资深风水师的断言略加宣传，高价雇些人深夜排队摇号营造紧张氛围，涨个百分之六七十都没问题。
按照协议规定的期限，东方绿地最好在三四月份动工，这样工程进度才赶得上年底前估值。
这当中有很繁琐很复杂的流程和手续，尤应清说那些都不是问题，只要地皮弄到手就好办，哪怕边开工边完善手续。
苗彰荣听了之后心中定当。
早在春节前耿大同已将开发东方绿地作为议题开始走流程，方晟虽极为反感却没有绝对理由否决，提交市长办公会的话有祝雨农相挺，盛华军也打过招呼，方晟争取不了多数，只得打太极建议移交常委会研究。
能否在常委会获多数票通过，苗彰荣心里也没底：方晟肯定持反对态度，加上房朝阳、茅少峰就是三票；本土派窦康、慕达、韦升宏，以及成槿芳也会反对，除了耿大同作为提交者不便自打耳光，原因在于两派对神仙池和柯察巷期望很大，也押上全部身家，宣传点是“市中心黄金地段双学区房”，倘若东方绿地加入，其光芒势必盖过神仙池和柯察巷，那就不是共同繁荣的问题了，不可避免对他们的销售造成负面影响！
加起来七票反对，魏昌成又是摇摆不定的主儿，苗彰荣遂按兵不动，准备等到春节后各个击破，主要是争取到本土派的配合。
还有成槿芳，对付这些唯利是图、私心杂念重的人，苗彰荣信心很足。
“东方绿地是鄞峡市区的宝石，打它主意的开发商很多，正因为没办法摆平上届班子才暂时搁置，”苗彰荣开始打官腔，“我老苗升不上去了，姓方还年轻，一心想着讨好省领导，打压房产投资就是张好牌，这方面，难度确实比较大。”
见苗彰荣开始要价，尤应清反而放下心来。
在这些领导面前，不怕价钱谈不拢，就怕不给谈价的机会。
“苗记，我一直固执地看好鄞峡房产市场是有道理的，做股票有前世今生原理，房地产也是，任何市场不存在只涨不降的情况，同样也不存只降不涨的情况。鄞峡由于糟糕的交通状况和相对闭塞的环境，成立地级市开始房价就步入下坡路，跌跌不休到两年前；随着城市快速通道通车，经济飞速发展，海量投资资金涌入，即便与GDP增长同步，鄞峡房价起码也要有个百分之三十升幅，何况按照房产放大效应，正常都是双倍甚至三倍……”
“省城就达到三倍。”苗彰荣颌首道。
“实际情况呢苗记也看到，鄞峡房产市场稍微有点起色就被打压下去，这是方晟市长不想投资者一下子涌入房地产产业，从而爆炒房价。以施政者理念讲他的思路是正确的，但从房产市场化角度分析，这叫用行政手段强行控制市场，一旦时机成熟将出现猛烈的、爆发性反弹，届时正府反而难以控制局面。”
“这方面尤总更有经验，应该把这些话适时传递给姓方的才对。”
“所谓看好，我尤应清不只是动嘴皮子，要付诸行动的！”尤应清道，“做完这批小区，不管成败我都金盆洗手了，别的地方我兴趣不大，但东方绿地绝对要拿10套房子放手里捂着，等个十年八年再抛，绝对比炒股啊、投资啊、收藏什么的赚钱，苗记信不？”
苗彰荣缓缓道：“尤总分析得很中肯，很到位。”
“以苗记的财力也能试试的，目前价位绝对没有下跌空间，比存单搁家里更踏实。”
“唉，不瞒尤总，最近两年我爱人乱七八糟到处投资，都凑不起一套房子的钱。”
人心隔肚皮，苗彰荣怎会说自己已在鄞峡投资了好几套商品房。
尤应清微微一笑，道：“没事儿，我可以借啊，虽说资金链紧张，几套房子的小钱还腾出来。”
“那怎么可以……”苗彰荣目光闪动，“现在查得紧，不能犯错误啊。”
“不借现金，借房子总行吧？相当于期房，不留痕迹。”
“唔，会不会影响尤总的整体规划？”
“不会不会，有苗记加入我更加信心百倍！”
终于谈妥条件，尤应清长长出了口气。
大年初三、初四两天，利用下基层慰问的机会，苗彰荣与窦康聊得很深入，对适当推进房地产投资、活跃房产市场取得广泛共识。
为争取本土派对开发东方绿地的支持，苗彰荣暗示今后地皮招标时至少要求有一半项目必须与鄞峡本地工程商合作，这是绑定条件，也是参加招投标的前提，以此扶持之前被打压得奄奄一息的本地工程商。
窦康欣然同意。
去年下半年起随着国家大力发展高铁、高速公路和大型工程，钢材、水泥等价格一路上涨，不得不一再追加投资，追加到本土派包括慕达、韦升宏在内心里直打鼓。
“老本都快搭上去了，再涨价揭不开锅了！”退二线的马天晓开始哭穷。
被边缘化的于东俊也压力山大：“万一卖不动咋办？万一姓方一味控制房价咋办？”
窦康也是头一回赌房地产，何尝不焦虑，但已经砸下去几个亿没了退路，闭着眼也得走到尽头，遂沉稳地说：“别担心，把姓苗的跟咱们绑一块儿，他是市委记，动真碰硬绝对能压方晟一头！”
眼见苗彰荣抛来橄榄枝，窦康岂有不接之理？
这样的话苗彰荣、窦康、慕达、韦升宏、耿大同、林枫就是稳当当六票，正好过常委会半数！
初六下基层方晟和林枫一个组，苗彰荣暗中指使林枫试探对方口风，看看能否顺利过关。
方晟态度非常坚决，说东方绿地前年才花钱建成街心公园，是附近老百姓休闲锻炼的场所，怎能朝令夕改屈从于资本力量？反过来劝林枫也投反对票，说是为了鄞峡的百年大计。
苗彰荣一听就火了！
我手里有六票还怕你孙猴子翻出五指山？遂发生大年初七在市常委扩大会上的突然袭击。
谁知遭到方晟强势反击，苗彰荣不由得犹豫起来：他凭什么跟我玩？难道还握有更厉害的底牌？
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被方晟当着常委和副市长们的面直接批驳，苗彰荣恼怒之余更担忧东方绿地开发能否落地。
昨晚苗彰荣之所以没提前到岗，因为尤应清亲自登门拜访。
这可是破地荒地头一回，以前苗彰荣任威风八面的潇南市委常委、常务副市长都没获得这个待遇。
大年初六上门相当于拜年，尤应清自然没空手。东西也不多，只拎了两个印着干果广告的袋子。
里面装着四瓶茅台，上面赫然印着出厂日期：1974年1月！
放到现在值多少钱？就跟古玩一样没个正价。碰到懂行的、喜欢收藏的、好酒的，一百万一瓶都便宜。
碰到滴酒不沾的，送给他说不定还嫌破旧。
重赏之下必有勇夫，反过来说重赏之人必定遇到天大的麻烦。苗彰荣虽客气一番收下酒，却想着如果尤应清要求太过分，明天就吩咐司机把酒退到他公司。
收了就得帮人家办事，不然宁可不收。这是苗彰荣一向的原则，也算是领导干部的良心吧。
果然，寒暄之后尤应清说明了来意，原来，尤应清真的遇到麻烦。
事情起因缘于商业收购。
尤应清搞房地产多年，可以说完整地吃到了一轮牛市盛宴，眼看国家对房地产调控力度越来越大，从宣传来看，以后很难再现那种辉煌；加之沈高主持下的省委省正府接连不断对潇南领导班子进行换血，包括林枫、苗彰荣等常委各有去处，大哥大郑东干完这届大概率也要退二线，继续撑恐怕比较困难。
抱着这个念头，尤应清接洽某个做房地产的央企讨论收购问题。讨价还价后，双方达成一个对赌方案：若两年内尤应清的房产集团利润累计达到25个亿，央企愿以130亿收购；若低于25亿，哪怕差一分钱，收购价仅为80亿！
这是什么概念呢？
80亿其实涵盖了目前尤应清房产集团拥有的全部资产，包括在建工程、尚在销售期的商业小区的成本价。
也就是说80亿成交的话，尤应清要亏一大笔钱，亏损额……可能达到15个亿甚至更多！
而130亿显然是溢价估值的基础上还加了丰厚利润。
对赌协议的残酷性就在这里：双方都认为自己能达到目的，所以甘心下注，但最终只有一个胜者。
协议签订之后，尤应清立即调度所有资源大上特上项目，一口气在省城兴建了六个商业小区以及两个大型购物广场。
从局势发展上讲，央企到底树大根深，提前从京都最高层获得信息，事实上去年起各个层面骤然收缩银根，加大对房地产投资的调控，房价节节走低，房产市场交易清淡，人气低迷。
眼看开盘在即，房价却受市场和监管部门约束没法提高，尤应清几十亿资产等于被套进去不得脱身！
尤应清急得连跳楼的心都有！几十个亿悬殊啊，他输不起！
情急之下他开始流窜各个地级市，企图利用地方相对宽松的政策进行投资，届时做一轮炒作，临时把房价哄抬上去，再与省城商业小区做资产置换和假收购，起码能保证账面有25亿利润。
鄞峡是整个环节里最重要的一环，因为东方绿地的商业价值太高了，只须结合香港资深风水师的断言略加宣传，高价雇些人深夜排队摇号营造紧张氛围，涨个百分之六七十都没问题。
按照协议规定的期限，东方绿地最好在三四月份动工，这样工程进度才赶得上年底前估值。
这当中有很繁琐很复杂的流程和手续，尤应清说那些都不是问题，只要地皮弄到手就好办，哪怕边开工边完善手续。
苗彰荣听了之后心中定当。
早在春节前耿大同已将开发东方绿地作为议题开始走流程，方晟虽极为反感却没有绝对理由否决，提交市长办公会的话有祝雨农相挺，盛华军也打过招呼，方晟争取不了多数，只得打太极建议移交常委会研究。
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加起来七票反对，魏昌成又是摇摆不定的主儿，苗彰荣遂按兵不动，准备等到春节后各个击破，主要是争取到本土派的配合。
还有成槿芳，对付这些唯利是图、私心杂念重的人，苗彰荣信心很足。
“东方绿地是鄞峡市区的宝石，打它主意的开发商很多，正因为没办法摆平上届班子才暂时搁置，”苗彰荣开始打官腔，“我老苗升不上去了，姓方还年轻，一心想着讨好省领导，打压房产投资就是张好牌，这方面，难度确实比较大。”
见苗彰荣开始要价，尤应清反而放下心来。
在这些领导面前，不怕价钱谈不拢，就怕不给谈价的机会。
“苗记，我一直固执地看好鄞峡房产市场是有道理的，做股票有前世今生原理，房地产也是，任何市场不存在只涨不降的情况，同样也不存只降不涨的情况。鄞峡由于糟糕的交通状况和相对闭塞的环境，成立地级市开始房价就步入下坡路，跌跌不休到两年前；随着城市快速通道通车，经济飞速发展，海量投资资金涌入，即便与GDP增长同步，鄞峡房价起码也要有个百分之三十升幅，何况按照房产放大效应，正常都是双倍甚至三倍……”
“省城就达到三倍。”苗彰荣颌首道。
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尤应清微微一笑，道：“没事儿，我可以借啊，虽说资金链紧张，几套房子的小钱还腾出来。”
“那怎么可以……”苗彰荣目光闪动，“现在查得紧，不能犯错误啊。”
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窦康也是头一回赌房地产，何尝不焦虑，但已经砸下去几个亿没了退路，闭着眼也得走到尽头，遂沉稳地说：“别担心，把姓苗的跟咱们绑一块儿，他是市委记，动真碰硬绝对能压方晟一头！”
眼见苗彰荣抛来橄榄枝，窦康岂有不接之理？
这样的话苗彰荣、窦康、慕达、韦升宏、耿大同、林枫就是稳当当六票，正好过常委会半数！
初六下基层方晟和林枫一个组，苗彰荣暗中指使林枫试探对方口风，看看能否顺利过关。
方晟态度非常坚决，说东方绿地前年才花钱建成街心公园，是附近老百姓休闲锻炼的场所，怎能朝令夕改屈从于资本力量？反过来劝林枫也投反对票，说是为了鄞峡的百年大计。
苗彰荣一听就火了！
我手里有六票还怕你孙猴子翻出五指山？遂发生大年初七在市常委扩大会上的突然袭击。
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