VIP章节 第1555章 转让地块 （第四章）
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“没问题。”
叶枫喝了口茶，觉得没什么问题，面积置换可不就是一平方换一个平方吗？
陈秋实又道：“问题就出在这里，旁边只有90平的房子人家不乐意了，大家都是房子，凭什么你三套房子，我家只能赔一套房子？还是只有90平的？”
叶枫说道：“这不是他的问题吗，他家的房子本来就只有90平吗？”
“可是人家不跟你讲这个啊。”
陈秋实说道：“人家就抓住了一点，我家五口人，拆了一套房子住不下，你不给我多点房子，我就不同意拆迁，然后整个拆迁工作都要因为这一户人家而搁置下来。”
“得，你还是别跟我说这个了，一说这个我头疼。”
叶枫连忙抬手，这特么完全是不讲道理，不过也是，不然也不会出现那么多暴力拆迁事件了，有时候拆迁户也是将开放商逼的没办法了，因为不单单是你一家是这样的，如果其他人家看到你因此多得了一套房子，也有样学样怎么办？
还有，面积多的人也不同意了，凭什么我300平的洋楼赔3套房子，你90平的房子也能赔3套或者2套房子？
叶枫和陈秋实聊了一会。
很快，孟苇红也过来了，一身质感大衣搭配半身裙，不仅看起来端庄优雅，还特别的有女人味。
叶枫看到孟苇红进来，想到了昨天晚上的那个梦，心里不禁有些异样。
而孟苇红也注意到了叶枫的眼神，向叶枫看了过来，走过来，坐在叶枫旁边的沙发上，面带微笑，眼睛仿佛会说话的，对着叶枫低声说：“怎么我一进门就一直盯着我看，昨天从姐姐这里回去，夜里睡不着觉了？”
没有。
但昨天的梦里好像有你。
叶枫在心里说了一句，反正只要他不说，也没人知道他心里在想什么，转念一想，叶枫低声回道：“是啊，是啊，回去睡不着了，做梦都梦到你了。”
“真假。”
孟苇红瞥了一眼叶枫，根本不信，昨天那么好的机会，他都没有好好把握住，难得自己在异性面前毫无防备的喝了那么多酒。
叶枫心说是真的，你不信，我也没什么办法
不过由于陈秋实在办公室，孟苇红也不好对叶枫说太多悄悄话，而是对叶枫说道：“对了，你对房地产也不怎么热衷，要不2004—b05一b块地转让出来好了。”
“2004—b05一b块地？城北那块地？”
叶枫愣了一下，旋即想了起来，是城北的那块地，2004年的时候，他和孟苇红注册了澜山地产，原本想着趁着房地产大热，成立公司买几块地放在手里升值的。
后来由于陈秋实的出山，叶枫倒也没碰房地产了。
当时叶枫和孟苇红以澜山地产的名义，到土地局参加土拍，当时2004—b05一b这块地也挺便宜的，楼面起拍价是1453一平方，只是说因为李河这个孙子的恶意竞价，价格硬生生的从1453一平方，被抬到了2500一平方，中间最起码多花了5000万不止。
想到这里，叶枫都得骂李河是个孙子，别的本事没有，不干人事的本事倒是挺大的，当初要不是他姐和周一航为他求情，少不得让他去劳改厂踩个几年缝纫机。
孟苇红点头说道：“是的，那块地放在手里也已经捂盘快三年了，刚好现在鑫龙地产手里没什么地，这块地可以拿出来开发。”
陈秋实原本没打算参与话题的，听到有地，不由得来了兴趣，问孟苇红：“这块地有多大？规划用途呢？”
“总面积699691平方，规划用途为住宅c商业，容积率约15一23。”
“面积小了点。”
陈秋实现在再次进入房地产也有两年的时间了，孟苇红一报数据他心里就有数了，说道：“不过也还行了，如果建总层高29层的话，倒是可以有4000个户型差不多。”
“叶总，你的意思呢？”
说着陈秋实热切的看向叶枫，看看叶枫什么意思，这两年，鑫龙地产一直在拆迁安置房这上面打转，关于商品房住宅小区，鑫龙地产还一直没有发挥的空间。
“我倒是无所谓。”
叶枫笑着说道：“主要得问红姐，她有这块地一半的所有权，她没意见，我也没意见。”
孟苇红接口说道：“既然叶总没什么意见，我也没什么意见。”
“那就行。”
陈秋实见事情没什么问题了，顿时露出了笑容，看着叶枫和孟苇红说
道：“不瞒你们说，这两年，鑫龙地产一直从事着拆迁安置房的工程，周期长，又繁琐，真的挺想自己开发一个楼盘的。”
叶枫则不动声色的看了一眼孟苇红，半开玩笑的笑着说道：“红姐，我看你应的那么快，好像就在这里等着我啊？”
孟苇红翘着腿，很有风情的叹了一口气：“那没办法啊，姐姐现在孤身一人，也没有别的生财之道，只能把资源都投到房地产上了，哪像你，家大业大，也不知道带姐姐玩玩。”
玩？
就知道玩。
也不怕把你玩怀孕了。
叶枫瞥了一眼孟苇红，话里有话的说道：“红姐你现在还差钱？恐怕在5年前，你就财务自由了。”
5年前。
刚好是孟苇红和叶枫入手网易股票的时候。
“自由你个头，钱又没到我手里来。”
孟苇红不想自己持有网易股票的事情暴露出来，白了一眼叶枫，但也不再故意逗叶枫了，而是对陈秋实说道：“陈总，城北这块地，当时我们拍下来的楼面价是2500一平方，现在那块地附近刚好有规划，地价也涨了不少，地价在4000到4500一平方左右，这样，我们也都是自己人，也不卖你贵，给鑫龙地产3500一平方怎么样？毕竟我和叶总从买这块地到现在，资金也占用了不少时间和成本。”
“3500一平方可以。”
陈秋实想都没想的同意了，至于这块地比当初孟苇红和叶枫拍下来的价格涨了1000一平方，他也不觉得有任何问题，因为在东州，现在就是一个地价猛涨的时间点。
另外。
按照2500一平方地价，将近7万平方来算，当初孟苇红和叶枫也花了174亿左右，陈秋实是生意人，也融过资，这174亿，五年的时间，本身就会产生很多成本。
加上现在城北地块的地价在4000到4500一平方。
所以，综合来算，鑫龙地产能够以3500一平方从叶枫和孟苇红手里把地转过来，已经算是占了非常大的便宜了，中间起码节省了3500到6000万的成本，也大大减轻了鑫龙地产的财务压力。
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叶枫喝了口茶，觉得没什么问题，面积置换可不就是一平方换一个平方吗？
陈秋实又道：“问题就出在这里，旁边只有90平的房子人家不乐意了，大家都是房子，凭什么你三套房子，我家只能赔一套房子？还是只有90平的？”
叶枫说道：“这不是他的问题吗，他家的房子本来就只有90平吗？”
“可是人家不跟你讲这个啊。”
陈秋实说道：“人家就抓住了一点，我家五口人，拆了一套房子住不下，你不给我多点房子，我就不同意拆迁，然后整个拆迁工作都要因为这一户人家而搁置下来。”
“得，你还是别跟我说这个了，一说这个我头疼。”
叶枫连忙抬手，这特么完全是不讲道理，不过也是，不然也不会出现那么多暴力拆迁事件了，有时候拆迁户也是将开放商逼的没办法了，因为不单单是你一家是这样的，如果其他人家看到你因此多得了一套房子，也有样学样怎么办？
还有，面积多的人也不同意了，凭什么我300平的洋楼赔3套房子，你90平的房子也能赔3套或者2套房子？
叶枫和陈秋实聊了一会。
很快，孟苇红也过来了，一身质感大衣搭配半身裙，不仅看起来端庄优雅，还特别的有女人味。
叶枫看到孟苇红进来，想到了昨天晚上的那个梦，心里不禁有些异样。
而孟苇红也注意到了叶枫的眼神，向叶枫看了过来，走过来，坐在叶枫旁边的沙发上，面带微笑，眼睛仿佛会说话的，对着叶枫低声说：“怎么我一进门就一直盯着我看，昨天从姐姐这里回去，夜里睡不着觉了？”
没有。
但昨天的梦里好像有你。
叶枫在心里说了一句，反正只要他不说，也没人知道他心里在想什么，转念一想，叶枫低声回道：“是啊，是啊，回去睡不着了，做梦都梦到你了。”
“真假。”
孟苇红瞥了一眼叶枫，根本不信，昨天那么好的机会，他都没有好好把握住，难得自己在异性面前毫无防备的喝了那么多酒。
叶枫心说是真的，你不信，我也没什么办法
不过由于陈秋实在办公室，孟苇红也不好对叶枫说太多悄悄话，而是对叶枫说道：“对了，你对房地产也不怎么热衷，要不2004—b05一b块地转让出来好了。”
“2004—b05一b块地？城北那块地？”
叶枫愣了一下，旋即想了起来，是城北的那块地，2004年的时候，他和孟苇红注册了澜山地产，原本想着趁着房地产大热，成立公司买几块地放在手里升值的。
后来由于陈秋实的出山，叶枫倒也没碰房地产了。
当时叶枫和孟苇红以澜山地产的名义，到土地局参加土拍，当时2004—b05一b这块地也挺便宜的，楼面起拍价是1453一平方，只是说因为李河这个孙子的恶意竞价，价格硬生生的从1453一平方，被抬到了2500一平方，中间最起码多花了5000万不止。
想到这里，叶枫都得骂李河是个孙子，别的本事没有，不干人事的本事倒是挺大的，当初要不是他姐和周一航为他求情，少不得让他去劳改厂踩个几年缝纫机。
孟苇红点头说道：“是的，那块地放在手里也已经捂盘快三年了，刚好现在鑫龙地产手里没什么地，这块地可以拿出来开发。”
陈秋实原本没打算参与话题的，听到有地，不由得来了兴趣，问孟苇红：“这块地有多大？规划用途呢？”
“总面积699691平方，规划用途为住宅c商业，容积率约15一23。”
“面积小了点。”
陈秋实现在再次进入房地产也有两年的时间了，孟苇红一报数据他心里就有数了，说道：“不过也还行了，如果建总层高29层的话，倒是可以有4000个户型差不多。”
“叶总，你的意思呢？”
说着陈秋实热切的看向叶枫，看看叶枫什么意思，这两年，鑫龙地产一直在拆迁安置房这上面打转，关于商品房住宅小区，鑫龙地产还一直没有发挥的空间。
“我倒是无所谓。”
叶枫笑着说道：“主要得问红姐，她有这块地一半的所有权，她没意见，我也没意见。”
孟苇红接口说道：“既然叶总没什么意见，我也没什么意见。”
“那就行。”
陈秋实见事情没什么问题了，顿时露出了笑容，看着叶枫和孟苇红说
道：“不瞒你们说，这两年，鑫龙地产一直从事着拆迁安置房的工程，周期长，又繁琐，真的挺想自己开发一个楼盘的。”
叶枫则不动声色的看了一眼孟苇红，半开玩笑的笑着说道：“红姐，我看你应的那么快，好像就在这里等着我啊？”
孟苇红翘着腿，很有风情的叹了一口气：“那没办法啊，姐姐现在孤身一人，也没有别的生财之道，只能把资源都投到房地产上了，哪像你，家大业大，也不知道带姐姐玩玩。”
玩？
就知道玩。
也不怕把你玩怀孕了。
叶枫瞥了一眼孟苇红，话里有话的说道：“红姐你现在还差钱？恐怕在5年前，你就财务自由了。”
5年前。
刚好是孟苇红和叶枫入手网易股票的时候。
“自由你个头，钱又没到我手里来。”
孟苇红不想自己持有网易股票的事情暴露出来，白了一眼叶枫，但也不再故意逗叶枫了，而是对陈秋实说道：“陈总，城北这块地，当时我们拍下来的楼面价是2500一平方，现在那块地附近刚好有规划，地价也涨了不少，地价在4000到4500一平方左右，这样，我们也都是自己人，也不卖你贵，给鑫龙地产3500一平方怎么样？毕竟我和叶总从买这块地到现在，资金也占用了不少时间和成本。”
“3500一平方可以。”
陈秋实想都没想的同意了，至于这块地比当初孟苇红和叶枫拍下来的价格涨了1000一平方，他也不觉得有任何问题，因为在东州，现在就是一个地价猛涨的时间点。
另外。
按照2500一平方地价，将近7万平方来算，当初孟苇红和叶枫也花了174亿左右，陈秋实是生意人，也融过资，这174亿，五年的时间，本身就会产生很多成本。
加上现在城北地块的地价在4000到4500一平方。
所以，综合来算，鑫龙地产能够以3500一平方从叶枫和孟苇红手里把地转过来，已经算是占了非常大的便宜了，中间起码节省了3500到6000万的成本，也大大减轻了鑫龙地产的财务压力。
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