《房产大玩家》正文 230.半年？（第二更！求月票！）
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刚转过路口，陈晋就看见了怡人家园店门口停放着一大堆的电瓶车自行车，可见门店里人数众多。
3分区的旗舰店虽然是清和苑店，但那是因为门店结构的缘故。在清和苑店的二楼有大会议室，可以容纳全区经纪人开会。另外还有一个原因就是因为清和苑店一向出色的业绩。
但是论门店规模，清和苑店因为只负责一个小区，所以只有一条业务组，而怡人家园店则有两条。
这是因为怡人家园这个小区规模极大，分为了一、二、三、四期工程，总户数近万，交付时间从2004年一直延绵到了2008年，还得外加一个博雅园。
所以怡人家园店不但有两条业务组，而且还都是超编的。每条业务组都有差不多10来个人。
再加上两个店长和店助理，总共20多人，可谓家大业大。
陈晋刚一进门，就立刻引起了大家的注意。没办法，他现在可是整个万策公司的大红人，3分区的经纪人也都认识他，一看他来了，都热情的大气招呼来。
何平是怡人家园店的行政店长，也就是门店的主要负责人，他原本跟一个经纪人正在说着什么呢，一见陈晋来了，丝毫没有店长对待经纪人的上下级关系，而是很热络的勾着他的脖子，把他拉到门口点上烟聊了起来。
虽然公司还没有正式下达任命，但是在店长会议上，曹理良早就跟一众店长都通过气了。何平很清楚陈晋不久之后就会跟他平起平坐，所以没有一点架子。
“小陈，什么风把你给吹到我们这穷乡僻壤来了？”何平笑道。
陈晋吐着烟应道：“给何老大送礼来了呀！”
“哟？什么礼？”何平好奇道。
陈晋拍了拍公文包，笑道：“我又弄了一批房子，全在怡人家园店的管辖范围内，这可是大礼呀！”
“一批房子？”何平震惊了。
虽然陈晋能拿到房东委托公证的事情已经传遍全公司了，但是听见把房子论“批”来卖的，估计全东江市也就陈晋这独一号。
“那感情好哇！”何平喜道：“哪的房子？”
“博雅园的。我刚才已经登记上去了，要不你看看？”陈晋道。
一听见有大批新进房源，而且还是委托公证的优质房源，何平立刻积极起来，直接扔了烟跑到办公室查看起来，陈晋也跟了进去。
可是何平找到新进房源里一看，却是对陈晋皱眉道：“小陈，你这批房子，有点难办呐！怎么全是单身公寓啊？”
“要是好办的话，我还特意上门做什么？”陈晋笑道。
“你也是咱们3分区的，应该知道博雅园的情况吧？博雅园的房子本来就不好卖，更何况还是单身公寓。对了，价格怎么样？”何平问道。
陈晋微微一笑：“价格绝对给力！8000的底价，怎么样？这份是大礼吧？”
何平惊讶道：“8000？你确定吗？”
“确定。不过这批房子我会收个独家房源。”陈晋应道。
“还要收独家房源呐？”何平顿时就皱起了眉头。
他道：“小陈，你也知道。这破房源本来就卖不起价格，佣金也就低。再砍掉一半，我怕大家……”
说着，他做了个为难的表情。
陈晋明白他的意思。按照中介费标准，哪怕是10000的均价，这房子一套也就45万的总价而已。中介费就算全佣，也只有5000多块钱。
再砍去一半的话，2000多业绩？
纯属吃力不讨好嘛！毕竟一套单身公寓的手续跟一个亿的房子是一模一样的，其中的差距却是天差地别！
陈晋笑了，拿出了在水晶湾的那个套路，解释道：“我都考虑过了。所以成交的经纪人还有7000的红包，店长3000。何老大，可别说我没想着咱们自己人呐！”
“就知道小陈你靠谱！”何平立刻眉开眼笑起来。
给的红包比佣金还多，没有什么比这个更实在更能调动经纪人积极性的了。
然后何平又继续往下看了起来，但是越看却越觉得诡异。
“小陈，你是不是重复登记了？”他皱眉问道：“怎么一下登记了几十套？”
“32套！”陈晋应道：“整整两层。”
“嘶……”何平忍不住倒吸一口凉气。
他刚才没有细看，直到现在才发现系统上不断往下翻页，却一直都是新进房源。
“这还真是一批房子啊！”他赞叹道。
陈晋问道：“你觉得多久能卖完？房东挺急的。”
“卖完？”何平一听这个问题，还真是有些难以作答。
价格很给力，低于市场价2000，近乎于跳楼价。
房东给的奖励也很给力，比佣金还要多。
可是这都无法成为快速售罄的理由……
“大概半年左右……吧？”何平犹豫了半天，不太确定的说道。
陈晋一听这个答案，很想骂一句“这是坑爹呢？”
但他也明白何平的想法，估算出这个时间都算快的了。
每个月所有区域所辖小区，所有成交的房子都会由公司从房管局索要数据后汇总，再分发到每个门店中。
所以陈晋对博雅园的成交状况也算了解，在目前的冷淡环境下，每个月只有三五套的成交，而且还都是92方或者110方这样的户型。
而且近半年来，博雅园单身公寓根本就没有成交过。
半年时间要把这32套房子都卖光，就已经是计算了价格加成和利益加成了。
可陈晋等不了半年的时间！因为半年以后时局可说不准会变成什么样子，吴德民寻摸了自己这么一个代理人，而且还亲自降低身份来跟自己结交，未必就没有时间紧迫的原因。
“有没有办法再快点？”陈晋皱眉问道，虽然他也知道这个要求有点强人所难了。
果然，何平想了半天，也没有相处什么办法来。
陈晋叹了口气，最后道：“能不能把博雅园的所有成交记录发给我一份？我自己研究研究吧。”
“这个好说。”何平应声，同时就点击鼠标，按照陈晋报出来的邮箱，把本就汇总好的资料发了一份给陈晋。
知道在这耗下去也没什么意义，所以陈晋拿到资料之后，就返回了清和苑门店，开始研究起这份成交记录来。
怡人家园店是2007年开的，而限购是2010年才开始的。所以从2007年到2009年这三年中，博雅园的成交也还算活跃，每个月都有十几套的成交，加在一起，数量不少。
陈晋就这么一直看着，就连晚饭也是随意买了两个包子对付过去，就回到家里继续研究起来！
这些成交记录很详细，从房源信息，到客户房东的信息，还有成交分析，都有体现。
直到深夜，陈晋按照面积、价格把所有成交记录都分类整理之后，终于眼神一亮，发现了其中规律的一些蛛丝马迹……
不知道吃坏了什么东西，在马桶上坐了一夜…根本没办法码字…现在整个人头昏眼花耳聋耳鸣…我的更新量大家有目共睹，好像是又一轮积劳成疾爆发了！硬扛着码了一章，实在不行，只能先去睡了。睡醒再补更吧。但还是求月票！别让我掉下去。相信我，see you soon！
3分区的旗舰店虽然是清和苑店，但那是因为门店结构的缘故。在清和苑店的二楼有大会议室，可以容纳全区经纪人开会。另外还有一个原因就是因为清和苑店一向出色的业绩。
但是论门店规模，清和苑店因为只负责一个小区，所以只有一条业务组，而怡人家园店则有两条。
这是因为怡人家园这个小区规模极大，分为了一、二、三、四期工程，总户数近万，交付时间从2004年一直延绵到了2008年，还得外加一个博雅园。
所以怡人家园店不但有两条业务组，而且还都是超编的。每条业务组都有差不多10来个人。
再加上两个店长和店助理，总共20多人，可谓家大业大。
陈晋刚一进门，就立刻引起了大家的注意。没办法，他现在可是整个万策公司的大红人，3分区的经纪人也都认识他，一看他来了，都热情的大气招呼来。
何平是怡人家园店的行政店长，也就是门店的主要负责人，他原本跟一个经纪人正在说着什么呢，一见陈晋来了，丝毫没有店长对待经纪人的上下级关系，而是很热络的勾着他的脖子，把他拉到门口点上烟聊了起来。
虽然公司还没有正式下达任命，但是在店长会议上，曹理良早就跟一众店长都通过气了。何平很清楚陈晋不久之后就会跟他平起平坐，所以没有一点架子。
“小陈，什么风把你给吹到我们这穷乡僻壤来了？”何平笑道。
陈晋吐着烟应道：“给何老大送礼来了呀！”
“哟？什么礼？”何平好奇道。
陈晋拍了拍公文包，笑道：“我又弄了一批房子，全在怡人家园店的管辖范围内，这可是大礼呀！”
“一批房子？”何平震惊了。
虽然陈晋能拿到房东委托公证的事情已经传遍全公司了，但是听见把房子论“批”来卖的，估计全东江市也就陈晋这独一号。
“那感情好哇！”何平喜道：“哪的房子？”
“博雅园的。我刚才已经登记上去了，要不你看看？”陈晋道。
一听见有大批新进房源，而且还是委托公证的优质房源，何平立刻积极起来，直接扔了烟跑到办公室查看起来，陈晋也跟了进去。
可是何平找到新进房源里一看，却是对陈晋皱眉道：“小陈，你这批房子，有点难办呐！怎么全是单身公寓啊？”
“要是好办的话，我还特意上门做什么？”陈晋笑道。
“你也是咱们3分区的，应该知道博雅园的情况吧？博雅园的房子本来就不好卖，更何况还是单身公寓。对了，价格怎么样？”何平问道。
陈晋微微一笑：“价格绝对给力！8000的底价，怎么样？这份是大礼吧？”
何平惊讶道：“8000？你确定吗？”
“确定。不过这批房子我会收个独家房源。”陈晋应道。
“还要收独家房源呐？”何平顿时就皱起了眉头。
他道：“小陈，你也知道。这破房源本来就卖不起价格，佣金也就低。再砍掉一半，我怕大家……”
说着，他做了个为难的表情。
陈晋明白他的意思。按照中介费标准，哪怕是10000的均价，这房子一套也就45万的总价而已。中介费就算全佣，也只有5000多块钱。
再砍去一半的话，2000多业绩？
纯属吃力不讨好嘛！毕竟一套单身公寓的手续跟一个亿的房子是一模一样的，其中的差距却是天差地别！
陈晋笑了，拿出了在水晶湾的那个套路，解释道：“我都考虑过了。所以成交的经纪人还有7000的红包，店长3000。何老大，可别说我没想着咱们自己人呐！”
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“32套！”陈晋应道：“整整两层。”
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而且近半年来，博雅园单身公寓根本就没有成交过。
半年时间要把这32套房子都卖光，就已经是计算了价格加成和利益加成了。
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果然，何平想了半天，也没有相处什么办法来。
陈晋叹了口气，最后道：“能不能把博雅园的所有成交记录发给我一份？我自己研究研究吧。”
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