《房产大玩家》正文 380.影子银行（第二更！求订阅！）
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黄冕却是不记得那副对联的具体内容了。
但他记得当时房东告诉过他，能提醒老人家开门的灯光按钮，在“孝”字的下面。
“也不知道那个房东每天进家门，往孝字按下去，会不会有一点点良心不安呢？”黄冕想着，随后他就兀自一笑，发现自己又犯傻了。
人家是亲孙子，有钥匙呢！
沉默了片刻，黄冕又开口道：“老大，那就没有任何办法阻止了吗？我觉得真要是这样的结局，那老人家就太可怜了。”
“世界上苦难的人何其多，比那位大爷还要凄凉凄惨的人数不胜数，你都管得过来吗？”陈晋反问道。
黄冕一滞，面容苦涩起来。
陈晋看了看他，叹息一声，自己摸出了手机来。
“老大。”陈晋对着电话那头说道：“你现在就联系一下公司法务部吧，我估计你这单，搞不好要上法院呢。”
“啊？”张烨诧异道：“怎么回事？”
因为张烨并没有认真看房子，所以陈晋给他解释了一下自己知道的情况。
听完他的解释后，张烨的心头也蒙上了一层阴影！
“明白了！”张烨道：“谢了！要不是你，我这次搞不好就栽大跟头了！”
“跟我还说这个？”陈晋笑道：“你不怪我没拦着你签下来就好。”
“我不签下来，找谁赔中介费去？你小子，是不是真觉得我没有直接做单子，什么套路都忘了？”张烨有些不满道。
随即两个人哈哈大笑，挂断了电话。
然后陈晋又看了看依然皱眉深思的黄冕，心中有些感慨。
因为房子已经过户给邓友伦了，所以无论这件事最后是怎样的结果，这套房子都已经保不住了，那位老人家注定没法继续住下去。
陈晋不让黄冕签这单，自然是担心他背上这种煎熬的心理负担，心态会有不好的变化。这对于他接下来的计划相当的不利。
而他之所以坐视着张烨签下来这单，也并不代表他就不管张烨会不会遇见麻烦了。
无论怎么说，张烨都是他干这行的领路人。哪怕现在的情况是张烨要依靠自己来升迁，陈晋也没忘了当初的种种。
自己现在会的本事，九成九都是张烨言传身教的。于情于理，他都不能不管。
听见陈晋打电话说的内容，黄冕不解道：“老大，这房子还有救？”
“房子是没救了。”陈晋摇头道：“但是客户的利益和咱们自己的利益，还是能保护住的。这也是咱们身于这个行业中必须做到的一点。”
看着黄冕更加困惑的眼神，陈晋笑着问道：“是不是觉得协议都签了，客户违约要赔违约金，不违约就有房东跑路的风险，不管怎么样都保不住？”
黄冕点点头，以他的经验和对房产中介的了解，确实想不到什么别的出路了。
陈晋解释道：“这么跟你说吧，房东欠的200万，虽然手续是正规的，但是合同一定是不正规的。”
“为什么啊？”黄冕问道。
“不出意外的话，房东欠的钱应该是从影子银行出来的。所谓影子银行，就是说虽然放款还款都是从银行走账，看似正规，但实际上出资方却不是银行，而是其他的资金源，也就是放高利贷这帮人了。”
陈晋看着黄冕一脸懵逼的表情，只好给他深入的讲解起来。
实际上随着经济发展的进程以及通货膨胀的走高，现在已经有许多资金跳出了银行的体系中，以另一种方式进入实体行业中。
高利贷就是其中的典型代表！只不过现在的高利贷都很聪明，全变成了所谓的“借贷公司”了。
法治社会，自然是不能用古老的胁迫手段来收账。所以现在的高利贷，就进化出了“影子银行”这种相当高级的玩法。
这种手段只针对于拥有房产、车辆这一类实质抵押物的人。高利贷会以借贷公司的名义跟他们签订非常正规的合同，款子也是从银行的系统中放到借款人账户上的。
只要借款人无法按时如约还款，那么高利贷只要一纸诉状告到法院去，抵押物直接就会被法院拍卖，最后归还出借人的款项。
这就叫“用法律武器保护自身的合法权益”，条条框框的全都在规则内，高利贷都变成合法的了。
所以只要在正常情况下，邓友伦是根本不可能遇见有人上门逼债这种情况的，他等来的，最多就是法院的封条而已。
可邓友伦不但被人追上了门，甚至还答应他可以在尚未还款的情况下就归还他项权证，那么结果就只有一种可能性，邓友伦和威哥之间的抵押合同并不受到法律保护。
什么样的抵押合同会正规而不受保护？
陈晋估计，一定是威哥这帮人知道邓友伦连爷爷的房子都弄到手了，想狠狠捞他一笔，所以坏了规矩，定下了过高的利息。
尽管他并没有看见邓友伦的抵押合同，但他能肯定，威哥给邓友伦开的利息，一定超过了年化36%！
年化36%，是法院判定借贷属不属于高利贷的标准。
只要超过了这个标准，那么这个借贷就是不合法的。要不是因为这样，威哥何苦亲自登门要债呢？自有法院都会帮他料理一切。
也正是因为这样，威哥为了保住自己的收益，只能同意在未还款的情况下，归还他项权证让邓友伦先进行房产过户，然后再直接拿现金。
只不过威哥他们对这套房子交易所需要的巨额税费并不了解，所以才没注意到邓友伦实际上已经资不抵债了。
解释到这，陈晋对黄冕笑道：“明白了吧？其实这个房东已经相当的鸡贼了。中介公司和借贷公司，他全都想骗！”
他接着道：“我们要是为了赚取中介费而故意忽视了他资不抵债的事实，先进行交易，那么他甚至有可能是拿到全款之后才会跑路。今天要不是碰巧他的债主找上门来了，说不定就真被他成功了呢！”
黄冕咋舌道：“要是那样的话，借贷公司拿不到钱，还不得天天上门骚扰客户和我们？”
“对。”陈晋点头道：“到了那个地步，事情就很麻烦了。不过只要识破了，就没事了。直接让公司法务部以资不抵债的理由，向法院申请判决购房协议无效就行了。”
“到最后的结果就是，房子会被法院拍卖，然后归还借贷公司的本金以及合理的利息，我们的中介费也由房东来赔，甚至连客户都有可能得到一部分的欺诈赔偿。”陈晋说道。
黄冕闻言，却还是叹了老长的一口气道：“但那个老大爷，却还是无家可归的下场！”
但他记得当时房东告诉过他，能提醒老人家开门的灯光按钮，在“孝”字的下面。
“也不知道那个房东每天进家门，往孝字按下去，会不会有一点点良心不安呢？”黄冕想着，随后他就兀自一笑，发现自己又犯傻了。
人家是亲孙子，有钥匙呢！
沉默了片刻，黄冕又开口道：“老大，那就没有任何办法阻止了吗？我觉得真要是这样的结局，那老人家就太可怜了。”
“世界上苦难的人何其多，比那位大爷还要凄凉凄惨的人数不胜数，你都管得过来吗？”陈晋反问道。
黄冕一滞，面容苦涩起来。
陈晋看了看他，叹息一声，自己摸出了手机来。
“老大。”陈晋对着电话那头说道：“你现在就联系一下公司法务部吧，我估计你这单，搞不好要上法院呢。”
“啊？”张烨诧异道：“怎么回事？”
因为张烨并没有认真看房子，所以陈晋给他解释了一下自己知道的情况。
听完他的解释后，张烨的心头也蒙上了一层阴影！
“明白了！”张烨道：“谢了！要不是你，我这次搞不好就栽大跟头了！”
“跟我还说这个？”陈晋笑道：“你不怪我没拦着你签下来就好。”
“我不签下来，找谁赔中介费去？你小子，是不是真觉得我没有直接做单子，什么套路都忘了？”张烨有些不满道。
随即两个人哈哈大笑，挂断了电话。
然后陈晋又看了看依然皱眉深思的黄冕，心中有些感慨。
因为房子已经过户给邓友伦了，所以无论这件事最后是怎样的结果，这套房子都已经保不住了，那位老人家注定没法继续住下去。
陈晋不让黄冕签这单，自然是担心他背上这种煎熬的心理负担，心态会有不好的变化。这对于他接下来的计划相当的不利。
而他之所以坐视着张烨签下来这单，也并不代表他就不管张烨会不会遇见麻烦了。
无论怎么说，张烨都是他干这行的领路人。哪怕现在的情况是张烨要依靠自己来升迁，陈晋也没忘了当初的种种。
自己现在会的本事，九成九都是张烨言传身教的。于情于理，他都不能不管。
听见陈晋打电话说的内容，黄冕不解道：“老大，这房子还有救？”
“房子是没救了。”陈晋摇头道：“但是客户的利益和咱们自己的利益，还是能保护住的。这也是咱们身于这个行业中必须做到的一点。”
看着黄冕更加困惑的眼神，陈晋笑着问道：“是不是觉得协议都签了，客户违约要赔违约金，不违约就有房东跑路的风险，不管怎么样都保不住？”
黄冕点点头，以他的经验和对房产中介的了解，确实想不到什么别的出路了。
陈晋解释道：“这么跟你说吧，房东欠的200万，虽然手续是正规的，但是合同一定是不正规的。”
“为什么啊？”黄冕问道。
“不出意外的话，房东欠的钱应该是从影子银行出来的。所谓影子银行，就是说虽然放款还款都是从银行走账，看似正规，但实际上出资方却不是银行，而是其他的资金源，也就是放高利贷这帮人了。”
陈晋看着黄冕一脸懵逼的表情，只好给他深入的讲解起来。
实际上随着经济发展的进程以及通货膨胀的走高，现在已经有许多资金跳出了银行的体系中，以另一种方式进入实体行业中。
高利贷就是其中的典型代表！只不过现在的高利贷都很聪明，全变成了所谓的“借贷公司”了。
法治社会，自然是不能用古老的胁迫手段来收账。所以现在的高利贷，就进化出了“影子银行”这种相当高级的玩法。
这种手段只针对于拥有房产、车辆这一类实质抵押物的人。高利贷会以借贷公司的名义跟他们签订非常正规的合同，款子也是从银行的系统中放到借款人账户上的。
只要借款人无法按时如约还款，那么高利贷只要一纸诉状告到法院去，抵押物直接就会被法院拍卖，最后归还出借人的款项。
这就叫“用法律武器保护自身的合法权益”，条条框框的全都在规则内，高利贷都变成合法的了。
所以只要在正常情况下，邓友伦是根本不可能遇见有人上门逼债这种情况的，他等来的，最多就是法院的封条而已。
可邓友伦不但被人追上了门，甚至还答应他可以在尚未还款的情况下就归还他项权证，那么结果就只有一种可能性，邓友伦和威哥之间的抵押合同并不受到法律保护。
什么样的抵押合同会正规而不受保护？
陈晋估计，一定是威哥这帮人知道邓友伦连爷爷的房子都弄到手了，想狠狠捞他一笔，所以坏了规矩，定下了过高的利息。
尽管他并没有看见邓友伦的抵押合同，但他能肯定，威哥给邓友伦开的利息，一定超过了年化36%！
年化36%，是法院判定借贷属不属于高利贷的标准。
只要超过了这个标准，那么这个借贷就是不合法的。要不是因为这样，威哥何苦亲自登门要债呢？自有法院都会帮他料理一切。
也正是因为这样，威哥为了保住自己的收益，只能同意在未还款的情况下，归还他项权证让邓友伦先进行房产过户，然后再直接拿现金。
只不过威哥他们对这套房子交易所需要的巨额税费并不了解，所以才没注意到邓友伦实际上已经资不抵债了。
解释到这，陈晋对黄冕笑道：“明白了吧？其实这个房东已经相当的鸡贼了。中介公司和借贷公司，他全都想骗！”
他接着道：“我们要是为了赚取中介费而故意忽视了他资不抵债的事实，先进行交易，那么他甚至有可能是拿到全款之后才会跑路。今天要不是碰巧他的债主找上门来了，说不定就真被他成功了呢！”
黄冕咋舌道：“要是那样的话，借贷公司拿不到钱，还不得天天上门骚扰客户和我们？”
“对。”陈晋点头道：“到了那个地步，事情就很麻烦了。不过只要识破了，就没事了。直接让公司法务部以资不抵债的理由，向法院申请判决购房协议无效就行了。”
“到最后的结果就是，房子会被法院拍卖，然后归还借贷公司的本金以及合理的利息，我们的中介费也由房东来赔，甚至连客户都有可能得到一部分的欺诈赔偿。”陈晋说道。
黄冕闻言，却还是叹了老长的一口气道：“但那个老大爷，却还是无家可归的下场！”